悉尼地区房主争换房：房价哪里表现最亮眼

2014年11月17日星期一

来源:未知作者:Crino

曾经以电视塔而被人们所熟知的阿塔门（Artarmon）现在正在以高涨的房价而闻名。在过去的一年中，这一悉尼北岸中区市郊已建立起自己的名声，成为悉尼房价增长幅度最大的的区，中位数房价从110万澳元上升到160万澳元。

悉尼房地产集团（Domain Group）的最新数据显示，在过去的一年中，阿塔门是悉尼117个房价增长超过了20%的市郊之一。

但更高档住宅区贝尔维尤岭（Bellevue Hill）和伍拉拉（Woollahra）的表现却不尽人意，它们是去年悉尼录得房价下跌的三个区中的两个。

在一些素有信誉市郊的房价没有显著增长的同时，悉尼中间段地区的房价表现却很亮眼，特别是那些拥有好的公共交通及好学校的市郊。

悉尼西北区的莱德（Ryde）和艾坪（ Epping ）今年房价上涨超过了30%；南区的好市围（Hurstville）和若克得尔（Rockdale）也有相同幅度的增长。

莱德的房价今年也打破了最高记录。一套近2000平方米的八卧室的大住宅，通过Richardson & Wrench Gladesville房地产公司詹伯（Fred Jabbour）卖出了325万澳元。

阿塔门的房价今年曾两次打破最高记录。目前的记录是上个月创下的。位于皮尔（Pyrl）路9号的一栋有五间卧室的住房以295万售出，超出底价 35万。这套房产上一次转手是在2002年，当时的售价为46.5万澳元。

Ray White房地产公司的凯瑟琳?李（Catherine Li）称，莱德的买家竞争也非常激烈。今年她出售了该区一栋位于沃格（Wolger）路45号的五间卧室的房子，售价为200.8万澳元。而两年前，状况比现在更好的该房产售价是160万。

艾坪今年也有破记录的房价。一栋位于切姆斯福德大道（Chelmsford Avenue）19号的住宅被一位海外的中国买家以256万澳元买走。而在2012年，该房产曾给出了180万至190万澳元的指导价，但未能售出。

艾坪的房价飙升了30.9%，是由于有像Hifu Enterprises这样的中国公司的推动，该公司最近在艾坪购买了10栋房子，每栋平均280万澳元。另一家有中国背景的公司SJD Epping最近也以平均每套375万澳元的价格买了一排的八栋独立房。

房产集团的资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）称，在这些市郊的增长证据表明，不仅是投资者在推高价格。

“在悉尼地区中间断地区换房的买家们的疯狂活动已是推动悉尼市场的主要动力之一，”他说。

虽然在过去一年中，悉尼住房的中位数价格上升了16.5%，但是随着更多的供应表现在公寓房方面，专家们认为悉尼房价的增幅将会放缓，预期为11.5%。

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