澳洲三大城市公寓楼开发火热

2014年9月6日星期六

（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）悉尼公寓楼房的开发量大幅飙升，修建公寓楼房申请的批准量大增。墨尔本、布里斯本的情况也类似，公寓楼房开发火热。

据澳洲人报报导，本报援引的RPData数据的调查，今年5月之前的一年来，悉尼批准的住房开发项目，其中70%属于中密度与高密度房。

截至今年5月份的一年里，悉尼有2.7万套新公寓房获得批准，墨尔本有2.2万套，布里斯本有1.1万套。

RPData的调查主任劳莱斯（TimLawless）表示，人们越来越热衷于居住在公寓房里，这有几个推动因素：房价上涨超过很多人的承受能力；婴儿潮一代生活方式的改变；Y世代人的不同喜好。

在澳洲各省会城市，房价高，难以负担得起，是一个普遍问题。其中悉尼独立房的中位价高达80万澳元，墨尔本超过了60万澳元。这意味着很多有志买独立房的人根本买不起。

“能买得起的房位于在离市区很远的郊区，而市区是主要的交通与工作所在地”，劳莱斯说，“因此现在许多买家愿意妥协，他们要住在他们工作与娱乐的地方，他们乐意舍弃后院。”

KPMG公司的合伙人萨尔特（BernardSalt）同意这样的说法，他认为许多澳洲人要住在离“脑力工作者”工作近的地方，并且房价能负担得起。“唯一的实现方式是大量的兴建公寓楼”，他说。

劳莱斯称，婴儿潮一代的生活风格的改变，即他们家庭规模的缩小，是推动公寓房需求的主要动力。他还称，这一代人，孩子们都离开了家，家里空空的，他们自然要把房子卖掉，而公寓房的便利对他们很有吸引力。

与之相似，Y世代的人，正在迈出离家后的第一步。他们要住在离他们长大的地方近的市郊，但是在那里买不起独立房，所以他们也选择公寓房。

另一个推动因素是房地产投资者。他们倾向于公寓房而不是独立房，因为公寓房容易租出去，而且按房价来说，租金回报率高。

RP数据说，截至5月31日，此前的11个月里，全澳公寓楼批准量最高的10个地区，有五个位于悉尼。

悉尼的公寓楼房大发展地区地域分布广，比任何其它城市更分散，其2000来套公寓房分布在内城区、南区的高嘉华（Kogarah）、罗克代尔（Rockdale）、博塔尼（Botany）和北区的车士活（Chatswood）、莱恩湾（LaneCove）。

人口增长预测公司“.id”说，悉尼已经成功的变成了“城市的城市”，其诸多高密度的人口中心遍布在帕拉马塔（Parramatta）、奥本（Auburn）、滨城（Bankstown）、邦岱界口（BondiJunction）、车士活等地。澳洲的其它城市都没有那么多那么大的卫星城。

不过，尽管大悉尼地区地理多样性意味着这里是公寓楼房发展的最大龙头，但是拿公寓楼房的绝对数量来说，墨尔本市中心仍然排榜首。在5月31日前的11个月里，墨尔本市中心批准的新公寓房数是3842套。

除了市中心以外，墨尔本另外两个名列前20名的地区是斯托宁顿（Stonnington），新公寓房批准数1663套，还有雅拉（Yarra），新公寓房批准数1547套。

布里斯本总体来说位居第二。有两个区跻身前10名。内北区新公寓房批准数是2835套，内布里斯本地区新公寓房批准数1440套。

“布里斯本比悉尼甚至比墨尔本要容易得多，因为那里房价的可负担程度远不能与那两个城市相比，”劳莱斯说，“历史上，布里斯本公寓房批准了两最高占住房总量的40%。但今年5月前的一年，这个比例接近60%。

“CBRE住房工程”公司布里斯本分部主任巴勒特（PaulBarratt）称，地方政府在推动人们到内城区去住，市区周围出现了几个这样的专用区。

拒绝高层住房这种趋势的城市是珀斯。这里居住在公寓房里的人的比例只占不足四分之一，在5月以前的一年里。劳莱斯称，珀斯的房地产开发商和消费者喜欢低密度的居住区，而且那里土地供应不足的压力很校

萨尔特也认为，珀斯除了内城区的萨比科（Subiaco）市郊外，是一个“与众不同的郊区型城市”，而且这一特点可能要持续下去。

就全澳而言，劳莱斯认为，有大量的公寓楼房正在开发，值得关注的是多少外来买家会来买。“人口增长向来是最关键的决定因素，但现在我们正看到更多的外来需求，”他说。

外来买家，与本地买家相比，有着不同的投资考虑。劳莱斯说：“海外买家不像当地投资者那么在意出租回报率与空置率。”

公寓楼房开发商们已经牢牢地顶住从亚洲来的人，把他们视为市场销售对像中的一部份，这方面的钱很可能会源源不断地涌进来。

不过，劳莱斯告诫道，公寓楼房获批准的数量与最后落成的数量，两者之间历来是有差距的。因为一些不太可行的项目最后会缩小规模，一些项目甚至会完全取消。

责任编辑：简玬

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