纽限贷令对房价影响不大 但金融风险明显降低

（大纪元记者韩香茗编译报导）为遏制房价通胀和降低银行资产负债风险累计，央行于去年10月推行了loan-to-valueratio（LVR）限贷令。ASB经济学家已就现有情况做出调查，并在调查报告中表示，低抵押贷款限制对房价影响不大，但可能有助于降低金融体系的风险。

ASB经济学家在报告中说，早期证据表明，不出央行所料，限贷令的影响仅限于低端市常尽管数月来住房需求有所下降，但对房价的影响比较平静。去年11月份的销售额下跌7.4％，12月份跌幅为0.5％。

根据房地产代理Barfoot&Thompson和新西兰房地产协会的销售数据来看，低端市场的销售额明显下降。从2013年第四季度销售情况来看，40万纽币以下房产的销售数量下降了12％，而高价位未见大的影响。今年1月份的数据显示，销售量显著回升，其中大部份来自于低端市常ASB经济学家们预计说，今年年底前，房价通胀率将从目前的10％降至6.5％左右。

经济学家们得出结论说，尽管LVP限贷令对住房市场影响不大，但对金融稳定性的影响却越来越明显。最新的央行数据显示，银行LVR超过80%的新抵押贷款比例急剧下降。而去年9月此类贷款下跌比率超过25％，今年1月底降至3.8％，远低于10%的界限。大幅下跌已通过增加借款人股权的方式大量抵消，因此整体按揭贷款变动不大。

ASB经济学家表示，鉴于央行已经强调高LVR贷款的风险，通过目前的变化情况，可以推断金融稳定已经取得一定成效。因此，他们认为，利率仍是制约房地产市场，维持货币政策或财政稳定的最有效工具。

他们将继续期望新西兰央行将通过3月13日的会议，将官方现金利率提高25个基准点。

（责任编辑：易凡）

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