墨尔本地产市场分析(2014/3/15)

2014年3月15日星期六

墨尔本上周末(8日)的物业拍卖市场因劳动节假期的长周末而出现暂停的状态。只有227个物业上市拍卖，而之前的一个周末有1097个物业上市。

由于长周末而带来的低上市数量，较低的成交率并不表示市场状况的变化。虽然上周上市的数量少，但比去年同一个周末的182个上市物业多。这再次体现了因卖家对市场持续的信心而表现出明显的高上市数据。

上周末代表今年房地产完成第一阶段的进程，很显然，这是墨尔本房地产市场自2010年以来取得的最佳开局。房地产价值从一月开始上升，并不受二月拍卖数量高的影响，这证明了现今市场需求的稳固支撑着市场稳步发展。

上周的拍卖成交率为70.1％，是今年以来最低的成交率，但仍高于去年同一个周末的66.7%的成交率。

内东地区是最强的地区——上市的地产全部售出。接下来最好的地区是内南地区，成交率为85.7％，其次是外东地区的76.3％，和东北地区的73.9％。

墨尔本房市正形成一个新的买卖浪潮，许多买家更青睐离市中心更远的郊区。如果根据离墨尔本市中心的距离而将墨尔本郊区分为近环、中环、外环，目前中环和外环的房产市场正在吸引这个新买卖浪潮的买家。

历史上年轻的家庭从近环搬出是因为他们子女上学和住宿需求的改变。但自去年墨尔本的平均房价上涨了8％，这个趋势更加明显。

经济承受能力的因素是许多准买家面临的问题。越来越多的买家正在做’权衡’的决定，比如在近环买一套小的别墅，而同样价钱在次佳的中、外环郊区就可以买一套四间卧室的大房子。

道路和交通的改善也促使不同的买家群体考虑距离城市10至20公里之间的中环区域。

地产代理们说，越来越多的第二和第三次购房者都在从近环郊区转向中环郊区，这个策略通常给买家带来额外的现金或股权。

澳洲物业监察(APM)预测，本周墨尔本将有919个物业上市拍卖。

文：ThomasWu(持牌房地产销售顾问)

（责任编辑：陈明）

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