| 来源：澳洲新闻 【大纪元2012年11月10日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)股票市场出师不利，随着利率不断下降，投资者开始重新青睐实在的"砖瓦水泥"。买方代理兼装修顾问卡梅隆?迪尔（CameronDeal）表示，自从年中以来，"房地产投资活动已蓄势待发"。 只要内部装潢清新干净，外观复古，并有室外空间的单元房将很快吸引合适的租户。 "他们大部分是40来岁，通过自住房中建立起来的产权，在合适的价位购买合适的投资物业。" 有些人是在租金便宜的郊区购买便宜的物业，采用低投入策略。但用迪尔先生的话说，他认为更好的选择是购买优质投资物业——它将吸引好租客，得到最高的租金回报率。 那么什么算好租客呢？迪尔先生说，"最有价值的租房者，是单身女性和年轻的专业夫妇，他们愿意支付更高的租金。" 迪尔先生并解释了优质投资物业的特征：距离市中心不超过12公里，"年轻人想要生活的地方。" 但不会是市中心，因为"竞争太激烈，有太多太相同的公寓。" 在一个成熟、地点好的区——"如SouthYarra,Elwood,Carlton,Fitzroy,Yarraville,甚至Thornbury"–要买单元房，而不是别墅。"投资公寓更容易些，回报也更好。" 如果以上列表中的所有选项都满足了，新手投资者一定不要忘了，在将它推上租赁市场前，必须做一下翻新，制定租金时也要把这些成本考虑在内。 不管什么投资，几乎肯定会需要打扮一下的。BuxtonElsternwick的蕾妮?怀特豪斯（ReneeWhitehouse）说，至少要在两任租客之间重新粉刷，"我们大多数物业的租期都在五年以上。" 她表示收到很多对一卧室公寓的询问，同为一卧室公寓，如果一个其貌不扬，另一个现代雅致，两者的租金差距每周能差出70元。 怀特豪斯女士最近建议一位房东，在他的一卧室公寓内做些维修工作：修补破碎的淋浴屏，更换前门和百叶窗。但他并没有照做。所以他的租金还是维持在每周260元。 该物业在待租列表上呆了五个星期。"如果他按我们说的去做，可能会租到每周300元。" 她说，一个类似大小的老单元，提供了一个新厨房，不锈钢厨具，抛光地板和新鲜的外观。"只空置了一个星期，然后就以每周330元租出去了。新鲜是非常重要的。" 迪尔先生的公司为客户监督投资房的装修，他说，常见的有两种方法。保守的花费是25,000元至30,000元，能获得一个基本的新厨房和浴室，包括换上新的Laminex厨房台面，将卫生间的墙砖重新喷漆，换上新地毯和粉刷白漆等。 "乐观的花费，高达70,000元，包括装上石头台面、高品质的厨房和浴室、抛光地板、良好的存储室、崭新的门和橱柜把手、新的窗户配置、灯具和白色油漆。如果你把租客定为'总裁'型，喜欢在海边租房，如SouthYarra,Hawthorn,Carlton,CliftonHill和FitzroyNorth等区，那么你的物业必须达到这种水准，花钱创造品位。" 选用白色油漆的原因，迪尔先生说，因为出租物业可能只有7至10年的时间——这在任何翻新中都是一样的"越中性的，越能持久"。 在投资房上进行厨房和卫浴升级是很有效的，但迪尔先生提醒，不要因此而使其余部分显得寒酸。 大多数价格合算、需要升级的公寓都不约而同地是80年代中期建造的，当时的厨房台面尺寸都是标准化的。 "如果台面是600毫米宽，你可以保留结构，只是更换台面，防溅板和把手。此时，升级比装修更容易。" 迪尔先生提供了一个真实事例：SouthYarra一套"不适宜居妆的两卧室公寓，在售给一位投资者之前，以每周320元出租。 "投资者买入后做了一些装修，比如将单独的饭厅用来作为第三间卧室，使平面结构更加灵活，整个装修花费了7万元，装修结束后，租金收入马上涨到每周570元。" （责任编辑：陈明） 相关文章:本文标签：墨尔本, 大纪元, 澳洲, 澳洲墨尔本From 快速翻新老物业 "丑小鸭"变"摇钱树" | |||
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