墨尔本地产市场一周拍卖回顾 (10.27)

2012年10月27日星期六

来源：澳洲新闻

【大纪元2012年10月27日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)通常房地产市场复苏的最初迹象之一就是首次购房者相继入市。然而，墨尔本的年轻购房者，却越来越多地采取了等待和观望的态度。

据时代报报导，从8月开始，墨尔本的拍卖成交率提高了约10个百分点，但整体市场的表现良莠不齐。令物业观察家们特别担忧的是，自从6月底维省政府砍掉了首次购房的额外奖励后，首次购房者的数量出现显著下跌。

优势物业谘询(AdvantagePropertyConsulting)的瓦伦蒂克先生（FrankValentic）说，目前在买房自住的人群中仅有17%是第一次购房者，"从长期来看，20年的平均数据为21%。"

首次购房者在墨尔本房地产市场上占有重要的地位，他们不但是房市复苏的风向标。金融危机时，他们凭藉并不雄厚的经济实力支撑了房价，使澳洲避免了重蹈美国的覆撤。第一次购房高峰通常伴随着更大的价格稳定，投资者也会纷纷增加购买。

而如今，这一群体正在市场之外徘徊。澳洲统计局的数据显示，首次购房者的房屋贷款批准额曾在2009年5月达到31%的巅峰，现在则下降了1/3。

自从去年11月份，储备银行已将官方现金利率调低了150个基点（1.5%），但几家主要的商业银行只让渡给消费者115个基点（1.15%）的好处。瓦伦蒂克先生说，利率还需要进一步降，买房和租房之间的差距还要进一步减小，首次购房者入市的数量才会抬头。

目前的现实是首次购房者的年纪越来越大。买方代理奥斯本先生(PaulOsborne)说，10年前，这些买家都是在20岁中段，现在他们很多人要拖到30多岁才买第一套房，可能是因为他们必须积攒更多的存款支付首期。

上周六（10月20日），墨尔本拍卖市场的表现非常稳定。在维省地产协会（REIV）汇总的644个拍卖结果中，成交率为63%。

REIV发言人拉儸卡先生（RobertLarocca）说，这个结果延续了前一周的态势，并为本周的超级星期六"立稳脚跟"。本周六（10月27日）将是非常繁忙的一天，届时将有1200套物业上市竞拍。

"我们已经为今年最壮观的一周拍卖搭好了舞台。"他说。
Fairfax旗下的澳洲物业监察统计的数据显示，今年前6个月，墨尔本的中间房价微弱的上涨了1.6%，上周公布的新季度数据也证实了持续的低速增长。

澳洲物业监察的资深经济学家威尔森博士(AndrewWilson)说，墨尔本的市场现状是不平衡的缓慢前行。"拍卖成交率在60%左右，这是维持的状态，我们需要看到成交率上升到60%底、70%初才能有把握说市场在增长。"

威尔森博士说，消费者情绪依然脆弱，特别是在中环郊区。"表现良好的那部份市场是不受生活成本影响，工作也很稳定的人群。"他说。

他们的主攻目标是150万元以上的物业，所以墨尔本最有增长潜力的地区是中间房价在这个价位的区，比如说Malvern，Camberwell，Kew，Hawthorn和GlenIris。◇

（责任编辑：陈明）


Put the internet to work for you.	via Personal Recipe 350383

澳洲新闻