中国房地产危机加剧，引发更多抗议。（图片来源：China Photos/Getty Images）
【希望之声2023年11月20日】（希望之声记者贺景田综合报导） 中国房地产危机有不断蔓延并有加剧之势，尤其中国各地的烂尾楼问题堆积如山，使无数家庭背负沉重的债务负担，陷入绝望。据研究机构的监测，房地产危机正引发中国各地更多的抗议活动。
中国烂尾楼问题越来越大
华尔街日报11月20日报导，中国房地产市场正面临一个大问题，大量已经出售的期房不能完工交付，并像滚雪球一样越来越大。
解决这个问题对于经济复苏至关重要。尽管中共政府已划拨数百亿美元资金用于帮助资金短缺的开发商完成预售项目的建设，然而，更多房地产开发商正发生债务违约，中国各地延期或停建的工程越来越多，房地产困境雪上加霜。
报导指出，房屋不能交付的问题越发严重，焦虑的情绪挥之不去，民众对房地产市场失去信心，这就形成了恶性循环，新房销量日益下降，更多房企陷入危机。而那些购买了期房的家庭，多年来一直等着楼房完工，可以交付使用，但工程烂尾的情况愈演愈烈，得不到解决。
中共官方对未完工住宅数量的统计数据讳莫如深，但中国房地产企业的困境显而易见。截至6月时，中国最大的五家无力偿还海外债务的房地产开发商的合同负债总额约为2,660亿美元，从中可以粗略的算出它们已售出但尚未交付房屋的总价值，仅地产巨头碧桂园就有大约830亿美元的合同负债。
据野村中国首席经济学家陆挺估计，中国各地总计约有2,000万套未完工和延迟交付的预售住房。他估计，要完成这些住房的建设，将需4,400多亿美元资金。
大量未完工住宅（烂尾楼）已让许多中国家庭陷入困境。去年，一些从中国恒大和其他陷入困境的开发商那里购买了未完工住房的中国民众，在经历了漫长的施工延期后倍感绝望，他们发出停止向银行偿还房贷的威胁。
中共的救助措施效果甚微
尽管中共中央政府通过政策性银行和地方政府划拨了相当于480亿美元的专项资金，帮助资金短缺的开发商完成预售项目的建设。中共央行也表示，如果大型商业银行出于同样的目的向开发商提供贷款，央行将向这些银行提供高达270亿美元的无息贷款。
但是，中共许诺的这些资金有很大一部分被闲置。根据中共央行最新发布的季度报告，截至9月份，商业银行只动用了零息贷款额度的3%。
与此同时，中共住房和城乡建设部、财政部和其他政府机构对帮助完成未完工项目提供了多少资金，没有透露任何数据。虽然在今年8月，中共住建部声称，已有超过165万套预售住房竣工并交付使用，但没有说明还有多少套住房尚未完工。
分析师称，尽管向开发商提供贷款以使其完成房屋建设已成为国有银行的一项政治要务，但他们仍需评估向未完工项目提供贷款的相关风险，以避免遭受损失。
澳新银行（ANZ）经济学家王蕊（Betty Wang）表示，如果没有明确的迹象表明房地产行业触底反弹，她认为银行在促进房屋交付方面将趋于谨慎。
追踪和分析中国房地产市场的同策研究院研究总监宋红卫说，房地产市场的螺旋式下行也意味着开发商的资产价值正在下降，这影响到他们可以借来完成项目建设的资金数额。
房地产问题引发的抗议活动迅速增加
日经新闻11月19日报导，总部位于美国华盛顿的非盈利机构“自由之家”的监测报告显示，中国因住房问题引发的抗议正在迅速增加。
房地产是占中国经济总量四分之一以上的行业，但已陷入空前的危机。中国几乎所有的房企，尤其是中国恒大集团和碧桂园，都陷入了债务危机，它们已经拖欠供应商、承包商和建筑工人的工资数月之久，而数百万将积蓄用于购买已规划但未完工项目的家庭，在望房兴叹的同时，背负了沉重的债务。
报导说，房地产动荡的结果是抗议活动急剧增加。尽管中共政府采取了一系列措施来支持房地产市场，但这未能遏制民众的怒火。
据“自由之家”的《中国异议监测》（China Dissent Monitor）项目的统计，在2022年6月至2023年10月间，在中国发生了1,777 起与房地产行业有关的示威活动。
其中三分之二的事件涉及项目延期、违反合同、涉嫌欺诈和偷工减料等问题。其余的示威活动大多由建筑工人发起，要求支付拖欠工资。
这些活动大多有数十人参加，单个抗议活动通常持续几个小时到一整天不等，他们或得到某种承诺或被警察、警卫等驱散。
通常，每月约有50至70起示威活动，而8月份发生了约100起工人抗议活动，是去年同期的三倍。自2022年6月以来，中国已有276个城市发生了示威活动。抗议活动在一定程度上集中在较富裕的城市，尤其是深圳、西安和郑州，共涉及数万人。
住房抗议在中国更为普遍和经常。在研究期间，每七次抗议活动中就有一次与过去的抗议活动有关，这表明示威者的诉求具有持续性。
2022年，一些购房者开始抵制按揭付款（断供），以增加对中共政府的压力，迫使其回应他们的不满。参与者在网上分享了数百次抵制行动的信息，至少有11次住房示威活动的参与者，提出了与抵制行动有关的口号。
中共越维稳 民众反弹越大
随着信息和想法的传播，示威者似乎即将形成一场分散的运动。然而，中共执着于防止有组织的异议和镇压基层运动，并美其名曰 "社会稳定管理"。
在中共党魁习近平治下，这种情况尤为突出，他连续多年出台规定，限制民间社会的维权活动，并限制网络言论。地区和地方党政干部的任务是通过监视、恐吓、暴力、拘留和审查来遏制抗议活动。在所研究的住房抗议活动中，至少有四分之一涉及镇压。
分析师看不到中国房地产的复苏迹象。投资者已经开始抛售中国万科的债券，万科是仅存的被评级机构评为投资级的大型私营开发商之一。如果恒大不能12月4日之前与债权人达成重组协议，将面临法院下令清算的可能。
中共当局在应对当前住房抗议浪潮的政策选择上并不十分明确，尤其是因为这一问题由来已久。几十年来，中共推动房地产快速发展，为地方政府创造收入。这刺激了房地产公司过度借贷，并鼓励公民将储蓄投入房地产。
这样做的结果是，房地产行业的问题牵涉到整个社会，从中产阶级购房者到蓝领建筑工人。社会正在酝酿的反抗将迫使中共努力寻求解决方案，或者加倍镇压。
尽管中共政府拥有大量的控制工具，中国公民在严峻形势的逼迫下，已经磨练出了无需直接协调的沟通和抗议方式。去年不断升级的反封锁抗议活动，最终迫使当局突然终止了动态清零控制，这场分散的运动对中共政府政策的批评日益激烈，并催生了呼吁共产党下台的“白纸”抗议活动。
中国的房地产危机和烂尾楼问题，对中国公民生活的影响将继续加剧。只要中国政治体制不变，购房者和工人就会不断走上街头，他们将奋不顾身，要求伸张正义。中共政府面对的，将是民众更多的怒火。
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