来源：澳房投资见闻
很多人不知道的是，在过去的30年中，悉尼的房地产价值增长了400％以上。
悉尼楼市，一直是澳洲表现最稳定的市场之一。
在过去的40年中，悉尼的平均资本增长率为7.4％，这意味着许多房地产的价值每十年翻一番。
新冠经济衰退期间，澳洲出现了数十年仅有的衰退，但即使是这样，即使是面对这样诸多的不确定性，悉尼房价也仅下跌了2.2%，这表明了悉尼楼市的韧性。
想想其实也知道，新冠引起的房价下跌，不是普遍意义的下跌，这种下跌注定是不可持续的 。
到2020年底，悉尼市区中位数达到1,211,488澳元，创新纪录高位，比2017年中期的前一个峰值高出13,000澳元。
进入到2021年，悉尼楼市开始起飞，并且这个速度，是17年最快。
原因很简单：低利率
投资者进场获利
刚需
刚需改善
政府减税
消费者信心反弹
经济复苏
新冠得到控制
等等这些理由，促使悉尼楼市得到迅速复苏。
2021年第一季度，悉尼楼市涨了6.7％。
澳新银行（ANZ Bank）报告预测，2021年，悉尼的房价将领涨澳洲。
大涨19%。
所以，在这种预期下，不管是本地刚需客还是投资客，都纷纷进场。
从下图可以看出，购房者大幅上涨。
从要价的上升可以看出市场的预期有多强。
悉尼几乎很多郊区的房价都在上涨，而有些郊区，甚至出现了两位数的增长率！
很多投资者，充分享受了这波涨幅红利。
这一轮涨幅涨得最多的区域分别是：McmahonsPoint、Gordon、Erskineville、Woollahra和NorthWilloughby。
那么未来，悉尼哪些地块的房价会出现可能性的大涨呢？
我总结了以下几个：Bexley、Bardwell Park
圣乔治地区，靠近CBD，有优秀的配套设施，将直接对地区内的房产有附加作用。
圣乔治地区的北贝克斯利公园（Bexley North）和巴德韦尔公园（Bardwell park），都非常靠近城市。
现在人们都喜欢在郊区生活工作，这个地区满足了很多人的需求。
而且交通方便，还能快速到达东郊、机场和内西区。
在这里绿树成荫，房屋价格适中，区域住宅已经很成熟，你完全可以挑到潜力房进行翻新，地块价值在那放着，翻新后，房屋潜力会大增。
中位数价格：Bexley：独立屋$ 1240000，公寓$ 660000
Bardwell Park：独立屋$ 1400000，暂无公寓数据
租金中位数：Bexley：独立屋每周$ 615，公寓 每周$ 430
Bardwell Park：独立房$ 650 /周，公寓$ 450 /周
Narrabeen、Collaroy
现在，远程工作改变了人们居家方式。
随着度假市场的蓬勃发展，让人们对度假房有了更多的追求。
Narrabeen、Collaroy受到了更多的关注。
现在Narrabeen的租金率达到了40%，可见有多受欢迎。
中位数：Narrabeen：独立屋$ 2300000，公寓$ 952500
Collaroy：独立屋$ 2580000，公寓$ 915000
租金中位数：Nararabeen：独栋房屋$ 865 /周，公寓$ 600/周
Collaroy：独栋房屋$ 1238 /周，公寓$ 600 /周
温莎（Windsor）、Richmond
霍克斯伯里地区，之前对于很多人来说离市区有点远。
但是，新冠一出，大家不这样认为了。
温莎和里士满这些郊区小镇，有风景如画的霍克斯布伊河，并且旁边就是新南威尔士最美的几个国家公园。
并且交通非常方便，距离高速公路不远，温莎大桥也刚开通，而且这里有新建的购物中心，生活十分便利。
中位价
温莎：独立屋$ 696250
Richmond ：独立屋$ 666500，公寓$ 467000
租金中位数：温莎：独立屋每周$ 435，公寓每周$ 315
Richmond：独栋房屋每周$ 440，公寓每周$ 350
笔架山（Beacon Hill）
新冠爆发以来，很多企业将其员工送回家工作，许多地区的人口都在大量流动。
笔架山交通方便，基础设施完善，这让那些希望经常往返市中心和西郊的人提供了非常大的便利。
自2020年3月以来，随着悉尼人从西郊移向海滩，笔架山的空置率从2.2％上升至0.9％，一房难求。
中位价：独立屋$ 1590000
租金中位数：独立屋 每周$ 850，公寓每周$ 550
Mount Druitt
Mount Druitt，是悉尼热点郊区之一。
政府批准15亿城市改造计划，让这里成为最抢手的区域。
未来将对2800个房屋进行分区，自动提高当地楼市的整体价格。
现在，这里的空置率也是降到了0.9％，需求被大大带动，未来诸多投资者对这里预期非常强。
中位价：独立屋$ 683,000，公寓$ 368,500
租金中位数：独立屋$ 390/ 周，公寓$ 320 ?/ 周
Cronulla
Cronulla紧邻海滩，有非常丰富海滩生活和极佳的海边景色，而且距离CBD距离不远，这对投资者和刚需改善人群，有极大的吸引力。
未来房屋涨幅，将有很大的确定性。
中位价：独立屋$ 2350000，公寓$ 810000
租金中位数：独立屋每周$ 890，公寓每周$ 495
Barangaroo
Barangaroo属于高端郊区，大型配套设施非常完善，是很多人严眼中的豪华生活中心，未来将会吸引大量人口。
Leppington
Leppington靠近Parramatta和利物浦，并且在悉尼中央商务区的通勤时间不到一小时内，这个地方房价相对并不算高，属于刚需改善和投资者非常中意的地区 。
悉尼老百姓对于7位数以下的房子有着极大的需求。
这里的三房带露台的房屋起价只有60万澳元，远低于悉尼平均房价83万澳元。
而且更重要的是，这种到达悉尼CBD通勤时间不到1个小时的地区，并且通过Parramatta和利物浦CBD的公共交通不到30分钟即可实现，对悉尼老百姓有着非常大的吸引力。
中位价：$ 865,000
中位数价格：独立屋每周$ 550
Marrickville、Ashfield
Marrickville是一个繁荣的郊区，内西区议会对于这里的配套，投入了大量的资金。
这里到处都是环境优美的公园。
中位价：Marrickville：独立屋$ 1442500，单元房$ 730000
Ashfield：独立屋$ 1513750，公寓$ 700000
租金中位数：Marrickville：独立屋$ 735 /周，单元房$ 470 /周
Ashfield：独立屋每周$ 650，单元$ 435
Maroubra
Maroubra在Marrickville对面 ，对于那些想投资Coogee，Clovelly和Bronte等地区的但是囊中羞涩人们来说，这是一个不错的选择。
Maroubra越来越多地吸引自住刚需改善购买者。
中位价：独立屋$ 2,115,000，单元房$ 900,000
中位数租金：独立屋每周$ 900澳元，公寓每周$550澳元
除了以上几个地区，Alexandria也是增长最快的郊区之一，价格飙升了30%
紧随其后的是悉尼郊区马斯菲尔德。
在其他地方，布莱克希思（Blackheath）和棕榈滩（Palm Beach）是过去两年中仅有的两个显示稳定且持续每年增长的郊区。
Charmhaven，Hamlyn Terrace和Wadalba价格在新冠期间也非常稳定。
最后，考虑作为投资的话，选择地区的时候除了考虑居住环境，还要考虑周边设施条件，位置上，一般越靠近市区越好。
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