来源：1688 澳 洲 新 闻 网
据《墨尔本时代报》报导，维州财政厅计划把售价高于200万澳元的房地産印花税（premium rate of stamp duty）调高到6.5%，并从今年7月1日开始实施。为避免多付税款，墨尔本房産买家急于在税率被调高之前买到心仪的房产。
维州财政厅还计划从2022年1月1日开始调高土地税，估价在180万澳元至300万澳元的房産土地税将被调高0.25%，估价300万澳元以上的房産土地税将被调高0.3%。
如果以目前的房价趋势持续下去，墨尔本中环120个郊区一半购房者将在10年内支付新版印花税制。
维州政府在5月20日上午11点将公佈州预算案，将针对购房者和土地所有者给出一系列增税措施，并提高对投资和商业地产的土地税。
2020年，墨尔本Brighton、Middle Park、Hawthorn和Toorak等15个郊区社区，房价中位数超过200万澳元。
但根据维州估价办公室十年销售数据分析，即使在未受关注的郊区，如Essendon North、Patterson Lakes和Lower Plenty即使房价依现行趋势长期维持稳定，中位数价格预计也将在2030年飙升至200万澳元以上。
到2030年，维州估计将新增120个房价触及＄200万的郊区，相当于墨尔本郊区约四分之一，详细纪录着有关于中位数房价变化的可靠数据。
这些社区中一半的购房者将为超过200万澳元房价的物件支付6.5％的最高税率。
财长帕拉斯（Tim Pallas）週三证实，该门槛将是固定的，并且不会因通货膨胀而每年调整。
维州土地所有权转移税最高为5.5％，适用于售价超过960,000澳元的房产。
在6月30日之后购买220万澳元房产的买家将支付大约123,000澳元，比目前再增加了2000澳元。
预计房价超过180万澳元的土地税收将在未来四年为维州的财政收入带来15亿澳元的额外收入。
州政府周四受到商业地产部门的批评，预计该行业将要吸收大部分的增税。但墨尔本非营利性研究机构澳大利亚繁荣基金会（Prosper Australia）表示反对，称维州政府理应从2019-2020财年中1360亿澳元的房地产价值增长中获得部分收益。
据Domain的最新数据显示，在2020年10月至2021年4月之间，只有6.7％的墨尔本房屋成交价超过200万澳元。但资深研究分析师包威尔（Nicola Powell）说，近几十年来墨尔本房价的飞速增长意味着州政府也相应大幅抬高印花税门槛基准。
包威尔博士说：「过去20年来，墨尔本的房价出现了飞速增长，越来越多的郊区将要支付上涨的印花税」。
帕拉斯周三向《墨尔本时代报》表示，增税将由那些有「缴纳能力」的人支付。
「在疫情期间多亏人与人互助，我们得以摆脱困局」，他说。
「因此，我们需要建立一种机制，如果有人有能力，那么拥有这种能力的人应挺身出来贡献。」
Prosper澳洲宣传总监菲茨杰拉德（Karl Fitzgerald）表示，他支持增税。
即使疫情趋缓，维州住宅土地价格仍以可观的速度增长了1,356亿澳元。
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