来源：ASSA盛通澳洲投资
形势大好，房子卖得也快！
悉尼这些区最神速！
在悉尼内西区的Leichhardt，一套不适宜居住、几近废弃的独立屋挂牌出售。当天，有人当场提出以84万澳元的指导价买下它。
LJ Hooker Newtown的经纪人米利奥尼斯(George Milionis)说，“就在上市的第一天，我原本可以在上市几个小时之后就把它卖掉，但房主决定将其拍卖。” “目前市场非常强劲；什么都卖得很快。”
根据Domain收集的关于独立屋销售速度的最新数据，Leichhardt已经成为悉尼最热门的地区，独立屋从挂牌上市到最终出售的天数大幅减少。
Leichhardt的这一天数几乎减半，从2020年1月的64天降至2021年1月的34天。
在悉尼的大部分地区，独立屋被抢购一空的速度比一年前要快得多，许多通过私人协议成交，甚至连拍卖宣传时间也在缩短，从传统的4到4周半缩短到3周半。
“这都是因为买家的巨大需求，低利率，人们在家工作，他们想要找到一个更适合自己的地方——而且市场正在呈上行趋势，”Hudson McHugh的普莱斯（James Price）说道，他也是负责Leichhardt区的业务。
“我一直认为Leichhardt是郊区的风向标，与其他郊区相比，它更早地抓住了市场波动等趋势，因为它是内西区最大的郊区之一，销量更高。我们在周六的开放看房活动中，有100人前来看房。这简直太疯狂了。”
紧随Leichhardt之后的是再往西一点的Auburn，房产从上市到成交的天数从111天减少到73天。
这里更多的房产被拍卖，而不是通过私人协议成交，反映出需求也在不断飙升。
比如，位于Auburn Road 198号的一栋独立屋，在短短一周半的上市宣传之后就被拍卖掉了。
西南部Canterbury的待售天数下降幅度略小，为34.1%，从91天降至60天。
在西北部，Rouse Hill是房屋销售最快的地区，待售天数从117天降至86天，降幅达到逾25%。
地产经纪公司Murdoch Lee的莱恩(James Laing)说，这可能也是利率低和抵押贷款条件放宽的结果。
他表示，“我们在这里有很多新楼盘，此前人们发现这些楼盘更难获得融资。但现在，融资更容易了，库存更少了。”
在Ku-Ring-Gai, Baulkham Hills和Merrylands，这里的房产销售速度也非常快，而在东区南部，如Maroubra, Matraville, Randwick和Coogee等郊区，独立屋的上市天数从75天减少到58天，降幅为22.7%。
悉尼内城区的独立屋销售速度也更快，从53天降至41天，降幅为22.6%，但McGrath经纪人斯图尔特(Andrew Stewart)表示，Miller Point等一些地区的私下交易可能会进一步降低这一水平。
“悉尼的许多地区明显缺乏库存，这将减少市场上的房产交易天数，但私下交易也会导致房产在一两周内脱手，”他说。
位于悉尼西部的St Marys，房产上市天数已从74天减少至58天，降幅为21.6%;北悉尼-Mosman从80天降至63天，降幅为21.3%。
“我们发现，由于库存短缺，很多人聘请了买家经纪人，而且由于他们经验丰富，人们的出价要快得多，”
北岸Atlas Lower的万西(Jacqui Wansey)表示。
在纳入研究的40个悉尼地区中，只有8个地区的独立屋上市天数在过去一年中有所增加。
Pennant Hills-Epping的天数翻了一番，从52天增加到79天；Chatswood-Lane Cover增加了三分之一以上，从54天增加到74天；内西区的Strathfield-Burwood-Ashfield从80天增加到88天，增加了10%。
就公寓而言，市场销售天数下降幅度最大的是悉尼北部的Mosman，从80天降至52天，下降35%；
Chatswood-Lane Cove，从87天降至58天，下降三分之一；Liverpool从126天降至85天，下降32.5%。
东区南部郊区的上市天数从69天下降到50天，降幅为27.5%。
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