来源：1688 澳 洲 新 闻 网
挂牌房屋存量低，加上更低的利率，工资增长和全球大流行的完美风暴，将布里斯班一向缓慢发展的房地产市场推向天空，出现十年来一遇的繁荣光景，专家们说，这种荣景可能会进一步拉动10％的增长。
根据Domain公佈的数据显示，虽然第一季度除Darwin和Perth外，所有大城市的独立住宅价格都在上涨，布里斯班通常稳定的市场居然神奇地连涨了两年。布里斯班的市场分析师兼所有者西蒙?普莱斯利（Simon Pressley）的房地产研究显示，整个房市没有放缓的迹象。
普莱斯利说：「整个澳洲18年来第一次看到这种情况。但并非所有人都在同一条船上。在新冠前几年中，（在布里斯班）转售量越来越少。然后，在接近新冠疫情爆发的六个月内，我们拍卖清盘率飙到高点，价格上涨主要是因为没有足够的待售供应和租房，然后又有四次降息，所有这一切都发生在新冠之前」。
普莱斯利说，因疫情发展，墨尔本和悉尼首当其冲，「我们在墨尔本看到他们在六个月内流失了10,000人（州际迁移），那是在封锁之前。因此，布里斯班将在相当长的一段时间内超越悉尼和墨尔本。我们将在整个2021年看到待售物业的增加，但与此同时，买家将重新获得信心。我们将其称为布里斯班15年来最大的单一房地产热潮……未来12个月内将会有两位数的价格增长」。
布里斯班地方房地产经纪人的CEO达米安·哈克特（Damian Hackett）表示，布里斯班大型基础设施项目的启动进一步刺激了房地产发展-使这座城市成为逃离封锁和恶劣天气的州际移民特别诱人的目的地。
「但2020年对布里斯班以外地区（大流行之后）的需求增长才正要加速。去年1月就增长了85％。」
哈克特担心新冠疫情会使市场停滞不前，早期预测经济将遭受毁灭性的骤跌。根据澳洲统计局去年11月发布的数据显示，昆州是季度工资增幅最高的州之一（增幅为0.6％），原因是买家活动活跃。
此后布市房价连续两个季度上涨，郊区的价格记录每两週刷新一次。
「3月22日，星期日时每个人都在想『如果我们六个月不卖房子会怎样』的预测；实际上，我们做了最坏的打算。然后在上个月的拍卖达到100％，这在布里斯班是前所未闻的。我们10个月前的位置以及预测的内容变化速度很快…使民众进入市场很有信心。」
昆州Ray White公司CEO杰森·安德鲁（Jason Andrew）认为，对布里斯班市场的信心不仅仅在于负担能力和优质生活方式，而是在波动加剧的情况下，人们对在安全的地方居住的需求不断增加。
「住房的安全已经成为我们生活中最重要的部分……昆州拥有巨大的能量，而且很多许多人将昆州视为舒适和安全的地方」，杰森·安德鲁说。
「房地产市场库存短缺，在租赁物件中，空置率低于1％。然后是州际迁移。我认为所有这些都驱使我们走到了现在的位置。」
安德鲁说，虽然布里斯班和昆州一直以来一直是南方买家的热门目的地，但从未一次维持这么久的市场繁荣。
他说，之前因为缺少一些基础设施项目和工资增长等要素才停滞不前，最后加上新冠疫情促成房市繁荣，我们在这裡看到了真正的人口变化。
「之前昆州多数是退休打算的人购买。现在，您看到越来越多的30岁竞标者…布里斯班的市场被低估了，我认为COVID-19迅速将我们带向正确的道路。现在，价格将继续上涨。」
上图：等着看房的排队车辆停在Kenmore的Kowhai Street，第一批开放参房的人数就高达145人，最后房子以高于预期的$150,000价格出售。
没有评论:
发表评论