来源：澳中商圈
2月份，澳洲各地的大学纷纷迎来了开学第一周。然而目前，澳大利亚仍未开放边境。
大批留学生留在自己国家，一边支付着昂贵的学费，一边通过摄像头和显示屏远程和老师同学交流。
澳洲政府虽然在2月5日的内阁会议上拟议了国际学生带回计划，但仍未公布详细日期。
2020年开始，所有留学生同属一个大学–Zoom大学 图源：网络
别的州暂且不谈，但就刚刚解封的维州来说，隔离酒店一再出现问题，不得不让人对国际学生是否能在今年返澳产生怀疑。
因为留学生们在他国远程上课，大学附近的公寓和房屋一改往年的供不应求。专家表示，如果国际学生在近期依然不能返回澳洲，这将对大学周边的房地产产生持续的影响。
01、留学生数量人数持续减少
一份来自澳大利亚政府关于新冠病毒和国际学生的报告显示，澳大利亚的542,106名学生签证持有者中，有30%仍被困在国外。
而2020年学生签证的申请量呈断崖式下跌，申请人数从2019年的11.7万人下跌至4.5万人，与2019年同期相比下降了62%。
图源：Victoria University
02、大学周边地区房价下跌严重
在维州，临近大学的郊区房价持续走低，其中一些专为留学生打造的一居室或两居室小公寓房价下降尤为明显。
截止至2020年末，墨尔本大学附近的Carlton公寓房价的中位数下降了20.5%，临近迪肯大学的Balwyn区公寓房价下跌了26.7%。而位于莫纳什大学附近的Clayton，房屋价格中位数下跌了11.1%，公寓价格下跌了5.9%。
然而国际学生返回澳洲仍然遥遥无期，这些数据仍将持续下降。相关专家认为，即使留学生现在可以返回澳洲，某些地区的公寓价格还需要一段时间才能完全恢复。
Charter Keck Cramer的研究和战略总监Angie Zigomanis说：“如果澳大利亚的国境线在接下来的12个月里依然没有对国际学生开放，那么临近大学郊区的公寓价格将受到极大的影响。”
图源：reason foundation
“因为目前房屋空置率如此之高，它对投资者们没有任何吸引力。”
03、因为远程授课，当地学生也纷纷搬离
截止目前，各大高校仍然以远程授课为主。就像远程工作驱使市民搬离市中心一样。远程授课也使一些仍留在澳洲的国际学生和本地学生搬离大学附近。
图源：网络
Domain的资深研究分析师Nicola Powell博士说：“与大学联系紧密的公寓市场很可能也会受到国内学生的长期影响，因为疫情的到来从方方面面改变了他们对于居住环境的要求。”
Powell博士表示：只要CBD和莫纳什大学附近的Clayton等地公寓的空置率居高不下，那么房价还将持续走低。
目前，墨尔本市中心和莫纳什附近的公寓空置率是11.8%和4.9%，创下新纪录。
悉尼各地区的房屋空置率对比（2019年9月-2020年9月）
图源：Victoria University
墨尔本各地区的房屋空置率对比（2019年9月-2020年9月）
图源：Victoria University
空置率高导致这些地区公寓租金下跌，进一步影响房地产投资市场。
根据NHFIC，从去年3月份至2021年1月份，墨尔本市中心的租金下降了11.2%，悉尼市中心和南部郊区的租金下降了10.8%。
图源：网络
不过澳洲其他较小城市的房屋租金在疫情下持续走高。昆士兰地区租金涨幅最高，在2020年三月至2020年一月间上涨11.4%。其次是达尔文地区，租金上涨11.1%。
图源：NHFIC
但是Powell博士寄希望于疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】，她相信一旦国际边界开放留学生大批返回，租赁市场将恢复到原来的水平，而空置率将下降。
疫苗全面普及后，澳大利亚对留学生吸引力依旧很强。
“这不仅是因为我们拥有一流的大学，而且因为在这里对疫情的处理方式已经达到了世界一流水平。”
04、小型公寓价格暴跌
一些面向家庭的大公寓在这期间价格相对稳定，而专为留学生和本地大学生建造的小型公寓是此次下跌的主要“受害者”。
墨尔本的人口统计学家Simon Kuestenmacher说：“如果没有新的国际学生进入，目前租给国际学生的许多公寓可能会在三年内空置，这将导致较小的一居室或两居室公寓的价格暴跌。”
图源：hotels in melbourne
“但我们发现，价格下跌仅局限于那些较小的公寓，因为即使在那些临近大学的郊区，对较大的公寓和房屋的需求也在不断增长，甚至在疫情期间也是如此。”
迪肯大学Geelong分校附近的地区就是一个很好的例子，说明学生减少仅影响市场的某些部分。
图源：business events geelong
Geelong新物业管理公司的Braeden Tournier说：“目前Geelong的租赁市场存在两个极端。一方面，受疫情影响大批市民搬离墨尔本，普通住宅供不应求，人们甚至愿意增加房租而且预交4到6个月的房租以租到心仪的房子。”
“另一方面，由于学生越来越少，公寓的周租金下跌了20到40澳币不等。国际学生大幅度减少，本地学生也不愿租房，因为他们不确定面对面授课何时开始。”
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