来源：澳洲微报
30年澳洲房产翻了5倍！
独立屋和单元房涨幅接近，悉尼上涨最快，第二让人意想不到！
未来独立屋升值潜力大增！
#01：澳洲房产，30年升值500%
澳洲房价不断飙升，专家预计，今年和明年都将会大涨。明知房产在快速升值，买家增多，投资者自然也会增多。
那么有个问题必须要考虑清楚，澳洲房产中，独立屋和单元房哪一个的升值潜力更大？
Real Estate Institute of Australia做了一份详细的数据分析，对30年以来澳洲房地产价格全面评估以后，得出了这样一个结论：过去30年内，单元房和独立屋的升值都在500%左右！
具体数据分析：悉尼1990年底至2020年底期间，独立屋价格一共增长了565%，从17.3万澳元一路飙升至115万澳元，涨幅居于全澳首位；
墨尔本的独立屋涨幅稍有落后，为448%，从11.35万澳元涨到62.25万澳元。
布里斯班的总体房价中位数从10.6万澳元攀升至53.9万澳元，增长了408%，不过单元房的增长幅度仅为328%，反而是独立屋涨幅更多！
全澳范围内，只有阿德莱德是唯一一个单元房价格增长超过独立屋价格增幅的城市。
数据统计，阿德莱德单元房价格增长了404%，升至41.05万澳元，而独立屋价格增幅371%，从10.5万澳元到49.5万澳元。
塔州作为近几年的移民热点，大量人口移居，霍巴特的房市水涨船高，也是仅次于悉尼的全澳第二房价增长快速的城市。
房价涨幅涨幅达519%，从8.8万澳元上涨到54.5万澳元。
#02：独立屋和单元房哪个升值空间更大
上面的一系列数据都是证明过去的30年里，单元房和独立屋都在大幅升值，但是在经过疫情的肆虐之后，单元房和独立屋的升值潜力还会和以前一样持平吗？
对此，一些房产专家给出了这样的解释。
买房自住的业主大多数都喜欢购买独立屋，反而是海外投资者更青睐单元房。
理由很简单，独立屋最大的价值在于土地，这是会随着时间推移不断升值的，可以视为一项长远的投资。
而单元房在土地方面上没有那么高的收益，更倾向于地理位置和租金收入。
如果是疫情之前，澳洲租房市场火爆，单元房的价值也能够从租金回报上得以体现。
可是疫情导致留学生和游客无法进入澳洲，租房市场遇冷。
大批单元房降价出租，这就十分影响了它们的经济收益。
反而是独立屋的价值在不断攀升，特别是最近一段时间，本地自助买家的需求大增以后，房产清盘率不断走高。
从目前的情况分析，虽然过去30年里，独立屋和单元房同样上涨了很多，但未来更有升值空间的一定是独立屋。
最后
随着低利率，政府鼓励首次置业者购房等等利好政策的帮助，澳洲房产市场快速恢复繁荣，而且一扫几年来的颓势。
所有预测，未来两年，澳洲房产将会大涨，主要集中的就是在独立屋上面，毕竟土地才是最值钱的！
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