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Charter Keck Cramer的新数据显示,由于投资者撤资以及信贷条件趋紧导致新公寓楼盘基本停建,澳大利亚的三大城市到2022年将面临新住房短缺的局面,租金都在飞涨。
虽然悉尼和墨尔本的房价在去年年中强劲上涨,但这对促进新的开发影响不大。这家谘询公司的《市场状况》住宅公寓报告显示,去年这两座城市出售的新公寓数量(这是衡量供应管道的重要指标)自2018年以来急剧下降。
“到2021年底,所有东海岸首府都将面临严重短缺,”Charter Keck Cramer国家研究与战略主管伯吉斯(Rob Burgess)说,“即将出现的供应短缺将对租金造成上行压力。对此,我们将看到投资者的胃口开始回升。”
去年是自2012年以来新屋营建审批件数最少的日历年,独立屋、单元房和半独立屋的获批件数比2018年下降18.5%,至172,878件。预计住宅建设要等到今年下半年才会开始复甦,这意味着周期性的波动将继续,将居民和建筑商拖入供过于求和效率不足的两极之间。
去年,墨尔本(每年需要约5万套新住房来跟上其不断增长的人口)仅推出了6300套新公寓,是2018年数量的一半,继2014年推出23,400套公寓以来连续第五年下降。
悉尼大都会区去年仅推出5700套新公寓,远低于2018年的16,300套,不到2015年高峰期33,800套的五分之一。悉尼虽然比墨尔本大,人口增长也比较慢,但每年仍需要大约40,000套新房屋——一般来说,当中60%为公寓。
伯吉斯说:“到2022年,悉尼将面临非常严重的供应问题”“
布里斯班的公寓开发周期比悉墨更糟开始下滑,尽管下降速度有所放缓,但布里斯班推出的新公寓数量也连续第四年减少。
投资者贷款重新抬头。紧缩空置率和更高的租金收益率将吸引投资者进入楼花市场。
但是,由于中国限制资本外流以及澳大利亚各州对外国买家征收额外税费,导致中国和亚洲其他地区的离岸投资者大量流失,阻碍了澳大利亚开发新住房以满足人口增长的能力。
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