澳人为买房债台高筑！平均贷款金额首破50万大关！

2020年2月12日星期三

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受超低利率影响，购房者背负的平均抵押贷款金额已膨胀至50万澳元，让人不免担心澳人在工资增长停滞的环境下仍要承担巨额债务。

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，到2019年，新州现有住房的平均抵押贷款增长了112,600澳元，即22.2％，创下历史新高621,500澳元。

在维州，平均抵押贷款增加了64,800澳元，至517,900澳元，而在昆州，抵押贷款增加了15％，即54,800澳元，至419,800澳元。

这些增长的大部分发生在储行从年中开始将官方利率降到创纪录低点0.75％之后。

各州和领地的抵押贷款增长都远远超过工资，工资在这一年中仅增长了2.3％。

联邦证券（CommSec）首席股票经济学家詹姆斯（Craig James）表示，尽管全澳平均抵押贷款额现已达到50万澳元，但大多数借款人的收入都停滞不前，抵押贷款也很难更快增长。

他说，如果抵押贷款继续增加，储行也会感到担忧。

在上周向国会委员会作证时，储行行长罗伊（Philip Lowe）说，如果人们不惜借更多钱买房，同时已经背负着“相当高的”债务，这可能给国家带来更大的经济问题。

获批房贷总值在12月跃升了4.4％，比去年同期增长了14％。自五月份的最近低点以来，新贷款增长了20.7％，创下三年来最快增幅，而自住业主的贷款同期增长了22.8％。

首置业者贷款本月增长了6.2％，同比增长了38％。首置业者占据了自住市场的30％。

投资者也有增加的迹象，12月投资贷款价值增长了2.8％，同比增长了4.9％。

贷款增加的同时，悉墨房价每月涨幅超过1%，但其他经济部门却发现形势更加艰难，指标也表明就业市场放缓。

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