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在更强劲的经济和更高的人口增长推动下，墨尔本的房地产市场将在2020年超越悉尼，尽管随着房源的增加和负担能力的恶化，快速增长的步伐预计也将开始放缓。
CoreLogic预计，未来12个月，墨尔本房价最高将上涨14%，而悉尼房价预计将上涨12%。
CoreLogic研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，”考虑到强劲的经济和人口基本面，我们可能会看到，墨尔本房市在2020年的表现将优于悉尼。”
“尽管我们预计，过去几个月房价的快速上涨不会持续下去，但与悉尼相比，墨尔本高人口增长率、低失业率和较低的房价应该有助于支撑明年房价的进一步上涨。”
自5月触底以来，墨尔本的独立屋价格劲涨了8.6%，而单元房则跃升8.1%。
CoreLogic预计，按照这个速度，墨尔本房价最早将在明年1月创下新高。
自5月份触底以来，悉尼独立屋价格已反弹8.8%，单元房价格的反弹幅度较小，为6.8%。
劳利斯预计，到明年3月，悉尼的房价将升至新高，但日益恶化的负担能力、放缓的人口增长和更高的库存水平，可能会导致目前的增长势头放缓。
“很难想象如此快速的房价反弹会持续到2020年，”他说。
在全国范围内，未来12个月的房价涨幅预计将高达8%。
劳利斯表示，“我们可能会看到房价上涨，然后超过此前的历史高点，但我们预计，随着库存水平上升和购买力下降，2019年下半年的快速房价增长将失去动力。”
一些较小的首府城市也可能看到市场状况的改善，原因是不断增长的人口推动了住房需求，以及相对健康的住房负担能力。
他说，“考虑到一些较小首府的房价跌幅远不及悉尼或墨尔本，它们有望在2020年实现健康增长，并有可能在明年上半年创下新高。”
投资者将在2020年回归
在2019年远离市场之后，并受到更大资本收益和更廉价融资的潜在诱惑投资者预计将大量回归。
劳利斯表示，“资本增长前景和低成本的贷款可能会激励投资者。虽然租金收益率仍然较低，但仍高于抵押贷款成本。”
2019年，投资者仅占贷款总数的24.8%——这是有记录以来的最低水平，因为围绕负扣税和收紧贷款的不确定性使他们陷入困境。
2019年表现最好的地方由高档郊区主导
悉尼和墨尔本的高档郊区在今年的房价涨幅最大，不过一些理想的、经济实惠的郊区也同样上榜。
位于墨尔本海滨郊区St Kilda以19.6%的涨幅位居榜首，紧随其后的是堪培拉郊区Melba，涨幅为17.1%。
在悉尼，西悉尼郊区Carlingford的房价在过去几个月出现了最大涨幅，上涨15.4%，而悉尼南部的Loftus上涨15.2%。
在布里斯班的Hawthorne，房价上涨了6%，而矿业城镇Moranbah的房价则飙升了19%。
在霍巴特，远郊Bridgewater的房价上涨9.5%，而Risdon Vale则劲升10.9%。
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