作者:Nicole
本周六 (10月12日) 澳房拍卖数据汇总
悉 尼
⊙清空率 : 78%
⊙中位价 : $1,177,500
⊙成交总额 : $300,454,500
⊙注册拍卖房产套数 : 626
⊙最终成交房产套数：353
⊙撤回拍卖房套数 : 29
⊙流拍套数：70
墨尔本
⊙清空率 : 74%
⊙中位价 : $855,000
⊙成交总额 : $356,097,253
⊙注册拍卖房产套数 : 850
⊙最终成交房产套数 : 467
⊙撤回拍卖房套数：29
⊙流拍套数：131
布里斯班
⊙清空率 : 55%
⊙中位价 : $675,000
⊙成交总额 : $15,407,000
⊙注册拍卖房产套数 : 97
⊙最终成交房产套数 : 30
⊙撤回拍卖房套数 : 7
⊙流拍套数：18
本周澳洲热点新闻一览
悉尼墨尔本房价一个月内上涨1.9％
悉尼和墨尔本的房价在9月份上涨了1.9％，尽管澳洲其他首府城市的房地产市场在储备银行降低官方利率的支持下仍难以重整旗鼓。
上周二RBA举行董事会议，该官方利率下调至0.75％，据CoreLogic报道，悉尼墨尔本这两个澳洲最大的房地产市场已超过其他所有地区。
在悉尼，房屋中位价现在已回到900,000澳元。到9月份，仅此一项指标就跳涨了23,00澳洲，比5月份的最新低点高出34,000澳元。
在过去的三个月中，悉尼的房屋价格上涨了3.6％，尽管今年到目前仍然总体下跌0.9％。
墨尔本的房屋中位价已回到729,000澳元，较6月份的近期低点上涨了20,000澳元。仅在在本季度就增长了3.4％，但2019年仍总体下降了1.9％。
墨尔本和悉尼这两个城市的公寓价值也有所提高，分别上升了1.4％和1.1％。
在全国范围内，住房价格上涨了0.9％，是自2017年3月以来的最大月度涨幅，这主要归功于悉尼和墨尔本。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，维州和新州的市场受到主要经济因素的推动。
他说：“虽然所有地区都受益于房贷低利率和信贷可用性的提升，维州和新州的经济和人口条件继续超越全国大部分地区。”（这些地区）人口率增长较高，失业率较低，就业增长较强，为住房需求提供了坚实的基础。”
Lawless先生说，投资者活动也助推了这两个首府城市的房地产市场。
HIA揭晓2019年澳大利亚顶级住宅建筑商
随着市场衰退的加深，整个澳洲建筑业经历了六年来最大的业务跌幅，业内顶级房屋建筑商的收入和新房开工量出现大幅下降。根据上周三发布的本年度《HIA-Colorbond住宅100报告》（HIA-Colorbond Steel Housing 100 Report），在信贷收紧和市场信心减弱的打击下，顶级开发商反而占据了更大的市场份额。
澳洲20家最大住宅建筑商的总市场份额从一年前的33％上升到目前的35％， 是他们自2014年以来占有的最大份额。
Metricon连续第四年蝉联榜首。
2018-19财年全年，由Peter Langfelder领导的Metricon在新南威尔士州，维多利亚州，南澳大利亚州和昆士兰州共有4,473套新房开工。
澳洲排名第二的富豪Harry Triguboff拥有的Meriton Apartments全年共有3,288套新房开工，排名从前一年的第九上升至此次的第二。
截至6月30日，Meriton全年新房开工量增长55％，共有3288套新房开工，使其排名显著提升。
总部位于西澳大利亚州的ABN Group全年有2987个新套新房开工，排名上升至第三位，与去年相比有所下降。Dyldam Developments，Simonds Group和MJH Group也进入了榜单。
高盛预估RBA可以通过2000亿澳元的QE计划来刺激经济
据Goldman Sachs Group Inc（高盛）计算，如果RBA希望在不冒险陷入负利率的情况下实现其通胀目标，可能会采取QE（量化宽松）政策。
由Andrew Boak领导的Goldman经济学家利用RBA新的大规模宏观经济模型表示，当前市场现金利率约0.5％可能会“远远低于”实现RBA 2％至3％的通胀率目标。他们还表示，在两到三年的时间内，现金利率需达到-1％才能实现通胀目标和就业目标。
Goldman经济学家在10月1日的一份报告中写道：“假设RBA现实中不实施负利率，我们估计可以通过将利率降到有效下限（GS: 0-0.25%）并实施约2000亿澳元（约1340亿美元）的QE计划来实现等量的刺激效果。
RBA上周二将现金利率降至创纪录的低点0.75％，行长Philip Lowe在几个小时后的讲话中重申了对货币政策的信心，尽管QE政策迄今主要是补给房地产市场。Lowe表示，央行意识到降息会带来一些不良影响，还说许多人写信给他，抱怨低利率在损害其财务状况。
Goldman Sachs不鼓励对此经济模型的结果进行 “字面解释” ，因为这样可能无法捕捉所有动态，包括全球风险情绪以及围绕金融稳定性的长期问题。但是，经济学家表示，该结果强调了因RBA将现金利率降至0.5％，Goldman的基本情况所面临的风险已经偏向于下行。
B1集团可能接手未来集团的黄金海岸Ruby项目
据报道，悉尼开发商B1集团表示有兴趣接手Ralan集团的黄金海岸Ruby Collection四塔公寓项目。
《澳大利亚金融评论》（Australian Financial Review）说，B1的合作伙伴香港Shimao Property将提供资金支持。
今年8月Ralan集团倒闭之后，这个包含1600套公寓的项目被纳入破产清算。
B1正在考虑是否接手该项目，但是黄金海岸市场并未吸引许多潜在开发商。B1告诉《澳大利亚金融评论》，如果该项目的预售情况优良，则这笔交易是可行的。
清算人德勤（Deloitte）将该项目通过招标出售。德勤同时还在销售Ruby公寓的出租管理权。
Ralan的倒闭波及大约1800名投资者和买家，第二次债权人会议看起来将推迟到12月左右举行。
在Ralan集团亏损5亿澳元倒闭之前，创始人William O'Dwyer向投资者提供高达20％的回报，而不仅仅是先前已知的15％（如果他们同意以无抵押贷款的形式向开发商释放首付定金）。
这些贷款由O'Dwyer亲自担保。
作为已签订合同的一部分，买家们承认已被告知需要自行寻求独立的财务，法律和税务建议，并且他们同意提供无抵押贷款。
合同附录显示，存入首付定金信托帐户的金额仅为100澳元。
房市复苏，半数投资者称年内有购房计划
当悉尼和墨尔本的房市在2017年中开始动荡时，投资者是最先离开躲避风险的人群。自澳洲这两大城市上一次房价暴涨结束以来，近两年他们一直置身事外。
但是，联邦大选的结果撤销了工党的负扣税和资本利得税政策，这使潜在房地产投资者重拾了一些信心。
游说团Property Investment Professionals of Australia的主席Peter Koulizos表示，近几个月来购房者的情绪激增，悉尼和墨尔本的房价也相应上涨。
该组织刚刚公布了对其正式会员的调查结果，发现82％的投资者现在认为是购买住宅物业的好时机。调查还显示，约48%的受访者计划在未来6至12个月内购买。
这种乐观情绪的回归，加上其他买家（尤其是首次购房者）的活动激增，表明市场复苏迹象活跃。
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