作者:Nicole
最近，澳洲经济领域政策频出，叠加效应下，对楼市的推动效应十分明显。
近日，澳洲政府正式宣布，联邦大选前联盟党承诺的“首付5%即可买房”政策，将于明年1月1日起正式实施！
“总理喊你来买房”即将成为现实！
消息一出，业内人士普遍进一步看涨2020年澳洲楼市，现在，就是房价起飞前的最后机会了！
兑现承诺，5%首付时代即将开启
近日，澳洲住房部长Michael Sukkar宣布：针对澳洲首次置业者的重大利好政策——5%首付买房，即将于2020年1月1日起正式实施。
对中低收入群体来说，“buy a home”将不再是梦！
具体细节如下：
只需首付5%，剩下15%由政府担保；
购房者贷款比例为95%，但节省掉LMI保险费（约可节省$10,000）
政策适用于单人年收入不超过$125,000或夫妻不超过$200,000的个人/家庭
住房部长表示，国家住房融资和投资公司将提供5亿澳元来支持这一政策实施，以此来帮助更多澳洲人快速进入房产市场。
房屋业协会的Graham Wolf表示：“对于许多首次置业者来说，该计划将是一个梦幻般的机会！”
降息过程尚未结束
今年，澳洲已经迎来三次降息，本月，一如市场预期，澳联储将基准利率降低至0.75％的最低纪录，距离量化宽松，仅一两步之遥。
本周，澳联储掌门人Philip Lowe签署了一份报告，而这份报告，主张将利率降低至零以下，并增发货币购买政府债券，以促进经济增长。
业内人士估计，根据这份报告，为实现澳洲设定的就业通胀目标，央行将需要实施2000亿澳元的量化宽松计划。
但也有人士认为，在澳洲搞量化宽松没有必要。将现金利率降至0.5%，再加上额外的财政刺激，将为经济提供足够的政策支持。
巴克莱银行(Barclays Bank)经济学家Rahul Bajoria称："再降息两次，加上一些财政刺激措施，应该会带来明显的改善，而不会需要实行强制性量化宽松政策。"
Laminar Capital经济学家Stephen Roberts表示，传统的货币政策正在发挥作用，但速度“缓慢”。他指出，国民生产总值(GDP)增长似乎将进一步提速。
退一步讲，开闸放水会不会引发楼市泡沫？在澳洲，答案是并不会。尽管目前澳洲，特别是墨尔本和悉尼的房地产市场，在近几个月内出现快速反弹，未来12个月内将出现10%以上的涨幅，但并不会威胁金融稳定性，也不会出现房产泡沫。
经历了去年的房地产市场调整，目前澳洲房产相对来讲仍然处于低位，而且新房开工量下降，市场上房源供给不足，即使明年房价涨上15%，也不足以引发“泡沫”。
掀起新一轮基建热潮
当前，在澳洲总理莫里森的大力推动下，各州政府正在加速启动、推进各类基建项目。
这些项目包括学校翻新、修建公路、水利设施等，将创造数万个工作岗位。按照总理“尽快上马”的要求，部分州政府已经推出这样的基建项目，总投资约10亿澳元。
其中，维州政府推出的基建计划规模最为庞大，包括投入6.3亿澳元升级1800公里的公路、维修路面和升级绿化带。
基础设施建设，除了带动就业，最明显的就是带动房价上涨。在2019-2020财年的预算案中，联邦政府和维州政府在基建计划，特别是道路交通方面，做出了一系列长远规划。
其中，东北高速公路连接线（North East Link）、Sunbury, Cranbourne和Hurstbrige火车线升级改造、郊区环线铁路项目（Suburban Rail Loop）等，都备受瞩目，有眼光的房产投资者，已经在沿着基建热点地区布局。
买家纷纷入市，下半年迎来涨涨涨
在大批利好政策的刺激下，墨尔本房产市场出现了奇迹般的反转，买家纷纷入市，主动出击，房价出现快速上涨势头！
自春季开始以来，全澳范围内代售房地产数量上涨了4%，拍卖参与者增加了14%，清盘率更是居高不下。
Domain执行编辑Alice Stolz表示：“我们看到了真正的市场改善，随着春季房产库存的增加，大批买家也在涌入市场。”
数据显示，9月悉尼与墨尔本的房价中位数上涨了1.9%。此外，作为澳洲房价最高的两个房地产市场，上一季度悉尼与墨尔本的房价上涨了3.5%。
CoreLogic首席经济学家Tim Lawless表示，“低水平的贷款利率预计继续下调的预期，再加上更好的可负担性、贷款的放松以及改善的住房情绪，是推动房价上涨的因素。房屋清拍率还能维持在70%的中高水平。”
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