澳洲房地产市场表现超乎预期，投资者纷纷大动作回归！

2019年10月9日星期三

作者:Aries

在上周的拍卖中，全澳各大首府城市共有1,324套房屋被拍卖。

根据数据显示，初步拍卖清空率为71.3%，而在前一周，最终清空率为71%。随着结果的进一步收集，最终清除率可能会自8月中旬以来首次低于70%。

而去年这个时候，全澳首府城市共举行了1817场拍卖会，成交率则仅有49.5%。

墨尔本共举行了777场拍卖，初步清空率为73.8%。相比前一周由于AFL总决赛，107宗拍卖的80.2%的清空率来说有所下降。

而去年同期，市场上904宗拍卖的成交率只达到51.8%。

由于上周NRL总决赛的的举行，整个悉尼的待拍卖房产数量下降，共有316套房产走上拍场。在迄今收集的233项结果中，清空率为79.8%。

前一周的最终结果显示，950场拍卖中有74.5%的拍卖取得成功，这是自去年11月以来最繁忙的一周。在一年前同一时间，整个悉尼共举行了611场拍卖会，最终成交率为46.1%。

经济学家预测，墨尔本和悉尼的房价可能在未来三年内重返峰值水平。

自2017年至2019年这两个城市的房地产市场进入调整期以来，情况好转的速度快于预期，现在想要进入房地产市场的人面临着越来越大的压力。

在6月份开始出现市场复苏迹象之前，墨尔本房价从峰顶到谷底下跌了10%，而悉尼房价下跌了14%。

但Domain的经济学家Trent Wiltshire表示，随着买家在近期降息后重返市场，悉尼和墨尔本市场的反弹步伐已经与预期有所改变。

ANZ澳大利亚经济主管David Plank曾表示，房价可能需要几年时间才能回到2017年的峰值水平，尤其是在悉尼。

但考虑到最近几个月房价的迅速回升，ANZ也修改了其对于复苏的预测，认为未来12个月房价将上涨3%至4%。

自5月以来，除了降息、贷款标准的改变以及确保负扣税相关政策的大选结果的刺激之外，经济复苏的速度也有所加快。

不过，他相信复苏的步伐将放缓，因为抵押贷款的标准仍然严格。

PIPA（Property Investment Professionals of Australia，澳大利亚房地产投资专业协会）主席彼得·库利索斯（Peter Koulizos）表示，近几个月来，随着悉尼和墨尔本房价的上涨，购房者的情绪已出现了明显好转。

PIPA刚刚发布了针对其全体会员开展的一项调查结果，结果显示，82%的投资者认为现在是购买住宅地产的好时机。

约48%的受访者计划在未来6至12个月内来澳买房

投资者的回归，再加上其他购房者活动的激增，表明澳大利亚房地产市场正全面复苏。

自选举结果公布，以及降息和放松贷款限制等措施的实施以来，越来越多的证据表明澳大利亚房地产市场正在复苏。

数据公司CoreLogic的报告显示，9月份，悉尼和墨尔本的房价都上涨了1.7%，这是自17年年中下跌结束以来的连续第三个月的增长。布里斯班和阿德莱德的房价保持稳定，堪培拉的房价增幅为1%。全澳所有首府城市的平均房价上涨了1.1%。

投资者活动的复苏可能会给房价带来上行压力

PIPA的研究结果与ANZ（Australia and New Zealand Bank，澳盛银行）房地产理事会（Property Council）的调查结果是一致的。ANZ的调查报告显示，澳大利亚房地产市场中投资者的信心出现了18个月来的首次上升。

ANZ高级经济学家费利西蒂•埃米特（Felicity Emmett）说：“自今年5月份以来，住宅地产市场就已经出现了复苏迹象，拍卖清仓率大幅上升，悉尼和墨尔本的房价一直在强劲上涨，住房贷款也开始回升。”

彼得表示，反对党在竞选期间的政策促使大家不愿投票给他们，研究显示，75%的人是因为工党的房地产政策才选择不投票给他们。

PIPA的调查发现，不确定性因素是，只有34%的人在过去的12个月内在澳大利亚购买了投资性房产。然而，在这一群体中，首次投资者占到了21%，这表明尽管房价下跌，但许多新手还是回来买房了。

房地产市场的一个重要组成部分就是建筑行业，连续一年多以来建筑业的活动一直都在下降。不过，利西蒂表示，房地产市场其他领域出现的复苏萌芽最终将会流入建筑行业。

他说：“信贷供应的持续改善表明，未来几个月，澳大利亚的建筑活动（而不仅仅是房价）应该会开始回升。”

他表示，尽管投资者对澳大利亚房地产市场前景总体上持乐观态度，但澳大利亚的经济状况仍存在相当大的不确定性。

这是受访者非常关心的两个问题之一，另外一个问题是贷款申请的难易程度。

澳洲新闻