（大纪澳元记者朱丽娅悉尼编译报导）一位损失了1500万澳元的购买公寓楼花的商人警告购买公寓房的普通人，如果他们违反了合约，当心损失可能远远超过他们的定金。
据澳洲广播公司报道，商人卡尔塔毕诺（Charlie Caltabiano）于2006年以近1700万澳元购买了黄金海岸的一套顶层公寓楼花，该价格创造了当时澳洲的纪录。
卡尔塔毕诺说：“公寓房是四层复式结构，拥有自己的房顶游泳池和内部电梯，非常宽敞。”
然而，卡尔塔毕诺从来没有在其中居住。他违反了合同，并试图找到另一个买家。
他说：“我们进行了一项全球营销活动来销售公寓房。营销活动并不成功，之后我们进行了评估，估值却不符合我们被告知的公寓房价值。”
该房产去年终于以700万澳元转售给了一位中国亿万富翁。
开发商Juniper Property于2012年进入破产清算，破产接管方就房产差价和利息对卡尔塔毕诺进行了起诉。
卡尔塔毕诺失去了他的170万澳元的定金。
六个月的法律纠纷后，法庭驳回了卡尔塔毕诺对开发商误导和欺骗行为的控诉，下令卡尔塔毕诺支付1400万澳元给JuniperProperty公司。
律师汉德兰（Gavin Handran）代表一些开发商起诉要求赔偿。他表示，很多购房者都没有意识到，如果他们违反了合约，他们的损失将远远超过定金。
WBP房产集团的帕布斯特（Greville Pabst）代表银行为房产估值，以便确定批准给购房者的贷款额。
他说：“我们对大约1700套楼花价值进行了研究，发现多达50％的房子价值实际上低于合同价格。”
他认为，虽然某些情况下开始建房后价格下跌，但大部分时候公寓房价值被开发商高估了。这使得购房者需要紧急弥补短缺的资金，因为银行不会放贷这一部分。
帕布斯特说：“有时候资金缺口在10％-15％的范围内。”对于一套60万至80万澳元的公寓房，这是一笔相当大的金额，资金缺口可达6万至10万澳元。
“现在，如果你没有钱，那么就变成了买方与银行的问题，特别是你不能完成交割的情况下。”
房地产公司Hodges Real estate的总裁贝克（Carmel Baker）表示，购房者将支付昂贵的代理费，三倍于常规成本。
她说：“诀窍就是确保做很多调查。如果你正在寻找购买楼花，去了解很多开发方面的信息，确保你做好开发商及房子所在地区的调查。”
麦格理银行（Macquarie Bank）发布了120个具风险的邮政编码区，在这些地方，买投资房者必须交付30％的定金。
悉尼房价仍然没有低迷，但全澳公寓房房存在过剩的警告，墨尔本和布里斯本已出现供过于求。看来这些城市空置率会上升，价格会疲软。
CoreLogic公司表示，新的23万套公寓房将于未来两年内在首都堪培拉兴建。
卡尔塔毕诺希望其他潜在买家从他昂贵的错误中吸取教训。他说：“做好自己的调查，不要信任开发商，每个人都有自己的利益，你必须守护好自己的利益。”
来源：大纪元 责任编辑：简沐
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