房地产投资成功的关键在于选择正确地区购买房产。
据澳洲房地产观察网报导，过去10年中澳洲省会城市房产价格增长一直为普通水平。达尔文（平均年增长率为8%）和珀斯（7%）还算正常，另外5个省会城市的增长还不及工资增长率和通货膨胀率。悉尼尽管过去18个月里提升很快，但过去10年的年平均增长水平只有3.8%。
了解这些数据后，你可能不想投资房产了，但其中的秘密是找到可能增长较好的地区。以下为一两年前确定的未来上涨好区。
昆省的图文巴（Toowoomba）是一个杰出的例子。在2012年，图文巴的房产市场前景看好，预计将从普通上升至优等。在过去的12个月中，其潜力已经开始显现。
图文巴的许多市郊长期年平均增长率为6%左右，在过去12个月里达到了两位数字的增长率。
东图文巴（East Toowoomba）、哈里斯镇（Harristown）、罗夫提山（Mt Lofty）、新镇（Newtown）、北图文巴（North Toowoomba）、南图文巴（South Toowoomba）和图文巴市区12个月来的增长率达到了12%至19%不等。
基于其历史业绩，图文巴并非投资好区，但未来将会是投资重要地区。
昆省另一个城市凯恩斯近期表现平平，但将来会变得金光四射。
凯恩斯的房产市场，特别是公寓房市场，价格仍然低于五年前。其它类型房产自2009年以来年增长率还不到1%。这反映出地方经济的疲软和房产开发供过于求。
而未来会不同寻常，经济转型正在凯恩斯迅速地发生着。以前经济过于依赖旅游业，如今出现了大规模的基础设施建设。如此，再加上前几年的房价下跌与这里的租金收益率位居澳洲之冠等因素，使凯恩斯变得更具投资吸引力。
在过去12个月中，凯恩斯已开始显露上涨趋向。根据澳洲房产监察的数据，一些凯恩斯市郊平均房价上涨水平如下：
?邦格娄（Bungalow）独立房价格上涨18%；
?艾吉希尔（Edge Hill）独立房价格上涨14%
?沃里（Woree）独立房价格上涨16%
?约基（Yorkey）独立房价格上涨15%
?凯恩斯市区公寓房价格上涨19%
?厄尔维尔（Earlville）公寓房价格上涨19%
?艾吉希尔公寓房价格上涨12%
?霍洛维斯海滩（Holloways Beach）公寓房价格上涨27%
?马鲁达（Manunda）公寓房价格上涨30%
?沃里公寓房价格上涨27%
?约基公寓房价格上涨23%
在珀斯，在2012年和2013年，天鹅市（Swan City）从地理位置、生活方式、经济负担能力以及基础设施支出等方面都体现出对大众的吸引力。这表明未来几年会有非常稳健的上涨，而过去12个月里，两位数字的上涨率出现在阿维利（Aveley）（14%）、巴拉朱瑞（Ballajura）（11%）、卡弗舍姆（Caversham）（15%）、洛克里奇（Lockridge）（12%）和韦恩斯（The Vines）（ 13%），这些都远高于全市平均水平。
墨尔本的莫纳甚市（Monash City）房产市场会出现中等上涨的前景。大约一年前该市曾列入报告中增长前10名。自那时起，该市多个市郊房产中位价达到了两位数的上涨率，从克莱顿（Clayton）的12%到格林威福利（Glen Waverley）的23%，远远高于墨尔本过去12个月的平均水平（约8%）。
还有很多其它例子，遍布全澳各大城市和地区。
这些突显出了大多数澳洲房地产评论的浅薄，尤其有经济学家还在如是说：“澳洲的房价在过去一年里上涨了9%。”
在大多数地方，房价涨速一直低于这个水平，但正确选择了具备上涨潜力的地区，就会受益颇多。能够发现这类地区就是良好投资的关键所在。
责任编辑：简玬
来源：大纪元
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