2014年11月8日星期六

了解房产投资术语:房主保险


购买投资房产时有许多类型的保险可供考虑,其中之一是房主保险,这是对房产房主的一种保护措施,以防出租房遭受租户的破坏构成损失。



保险范围


保险条款各不相同,须仔细阅读明细,以了解保险范围。保险的主题是承保损坏、意外或租户造成的恶意损害,也可能包含由租户或租户的访客造成的盗窃损失。


保险也考虑到小概率事件,如损害、身亡等类似情况,也适用于租户进行的非法活动,如设立毒品培养实验室等。


保险还可覆盖拖欠租金或逃逸,从而让房主不用承担损失。这通常涉及到一定金额,一些条款也包括由于租金损失造成的一定金额上限的法律费用。


有些保险政策把房产本身与房主保险内容分开。


通常情况下大多数保险政策包括了保险费与垫底费。


非常特定的项目都常常不被包括或不能承保。例如AAMI房主保险对房产不承保以下情况:


?建筑物或场地任何用作经营商业、贸易、专业服务或养殖业的部份;


?房产的任何因处于变更、装修或重建而无法上锁的部份;


?任何临时搭建部份或为施工使用的结构部份;


?船舱、船舶、篷车、可移动建筑(固定式或独立式)、电动车等;


?网球场、车道和通道松软的地面;


?篱笆、草坪、树木、灌木、植物、花卉、园林或任何其它生物


但是,保险覆盖了房产的所有布置了家具的部份,这些属于房主所有,包括地板、墙饰、视听设备、家居用品、寝具、厨房及餐厅设备、计算机和打印机、户外花园家具和独立的户外设施。


AAMI还指出,保险覆盖范围不涉及小蠕虫、鼠类、昆虫(包括白蚁)和家养动物造成的破坏或损失,也不包括无火焰热度造成的侵害,例如香烟烧坏或烧焦的痕迹。这些只是少数保险包括和不包括的事项,如果想了解保险范围,则需仔细研读保险条款。


Metro房产管理公司卡尔南(Leah Calnan)曾写道:“市场上最好的条款允许15周的租金损失。当租户停止支付租金,随后被驱逐离开房屋,或房产因水灾、火灾等原因不可租用,或租客去世时,租金损失将支付给房主。”


她解释道,时下市场上有许多不同的痛苦可供选择,一些房业主由于选错保险条款而承担了很多的自付费用。


保险花费金额


房主各有不同,这也将取决于保险商和覆盖范围。有些会有多重条款优惠,如联合房产保险和房主保险将可提供10%的折扣。


这也取决于房产的位置、是否为自我管理、是否为短期出租和收取的租金金额等因素。大多数保险商提供粗略的在线报价,比如Terri Scheer 保险公司提供在线的全面评估,他们还询问房产是否带有家具以及房产面积等。


其它应了解事项


这类保险往往强烈推荐使用,它还可以承保房产开放展示或空置时。如果房主搬进房产,保险将会无效。


虽然不同的保险商可能承保定期和固定期限租赁,但一般不包括临时租赁,有的还不包括自我管理的房主。房主还需要确保房产经理进行正确的文书工作,否则可能会导致无法索赔。例如,西太平洋银行的房主额外索赔的条件是拥有书面租赁协议(其中必须包括租赁期限、租金及保证金金额)、房产预订确认文件(临时出租房产的案例中)及房产检验报告。没有这些,可能不会获得赔偿金。


责任编辑:简玬


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From 了解房产投资术语:房主保险-来源:澳洲新闻

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