了解房地产投资术语：担保人

2014年8月30日星期六

（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）房地产担保人是签名作债务担保，帮助被担保者进入房地产市场的人。

据澳洲房产观察网报导，有了担保人，被担保人可能在购买房产时不需要存款，甚至可以贷到购买房产全款和费用，但有些贷款机构还是要求被担保人自己拥有一定的资产。

从本质上讲，这是贷款机构的一个安全网，如果购房人无力还款，担保人将承担还款。否则，放贷机构就会收回担保人用作担保的资产，通常是房地产。

澳洲联邦银行解释道，在担保人的协助下，被担保人进入房产市场的房贷方案有了更多的选择。同无援助的情况下有资格获得的贷款金额相比，这种方法能够使用更多的资金，允许利用担保人的资产融资购买自己的房产，并减少需要购买贷款人抵押贷款保险（LMI）的可能性。

担保人一旦成为担保人后，他们的贷款能力会受到影响，但担保的金额可以多至贷款的全额，也可少至仅20%。对此可与经纪人进行讨论，通常可以选择让担保人只负责为选定比例的贷款金额担保，例如20%。

抵押贷款选择（MortgageChoice）解释道，担保人参与贷款直至担保结束，可以通过建立房产股权的方式来担保，有时需要支付一定的费用。

谁可以成为担保人？

担保人通常是父母，很多机构要求直系亲属关系方可担保。有些贷款机构延伸此规定至祖父母，但也有一些贷款机构允许非家庭成员、包括前配偶作为担保人，但需要拥有房产大量股权方可为贷款机构所接受。

在圣乔治银行（StGeorgeBank）称这是一个“家庭承诺”。举例如下：

约翰（John）正计划购买一所30万澳元的房产，以1.5万澳元作为首期付（贷款与房价比例为95%），这意味着需要购买贷款人抵押贷款保险（LMI）。

如果约翰的父母是圣乔治银行现有的住房贷款客户，或者拥有永久产权的房子，并同意提供56,500澳元作为额外的家庭抵押担保，那么贷款与房价比例将减少至80%。这样一来，约翰将不必支付贷款人抵押贷款保险，可省下约5,800澳元。

注意事项

通常情况下，担保人不能帮助再融资，往往一个担保人只被允许担保一个人。通常仅限于购买住房。

如果被担保人认为不能偿还贷款，或者担忧如何处理这些问题，就与担保人坦诚相告。他们负有责任，让他们了解你的还款能力是明智之举。

责任编辑：简玬

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