(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)随着人口的不断增长,悉尼将会有许多未来与发展的计划。预计到2031年,悉尼的新人口将增加160万人,需要新住房66.4万套。
据澳洲房地产观察网报导,为了支持城市的预期发展,政府推出了基础设施增加计划(GrowthInfrastructurePlans)和管辖区支援计划(PrecinctSupportScheme)。另外就是11个市郊扩建区(UrbanActivationPrecincts)。建立市郊扩建区的目的是提供更多的方便连接基础设施、交通运输、服务和工作的房地产。
在房地产投资中,一个常见的口头禅是跟随政府的支出与即将推出的基础设施项目,以及人口的强劲增长,以在早期进入热点市常
根据纽省政府所说,选择11个市郊扩建区的背后因素是基于这些地区具有可靠的地理位置,以及拥有“基础设施便利,特别是交通”的多样房地产。市郊扩建区是既适用于新建也适用于扩大的地区。
首批八个市郊扩建区的名单已于2013年3月公布。这个月公布了最后三个。每个区的开发进展水平不同,一些区由于其它的规划项目与社区谘询探讨,所以仍具有一定的不确定性。
以下我们详细介绍一些比较突出的因素:
北莱德火车站(NorthRydeStation)
?12.5公顷土地重新划分。
?车站周边的最高建筑物的高度从原来计划的108米降低至92米。
?预计有超过2.4公顷的公园和开放空间用地。
?在距离车站10分钟路程的范围内,估计有3000户家庭和1500份工作。
?投资1700多万澳元的交通升级。
艾坪(Epping)市中心
?自2014年3月,土地重新划分已完成。
?资金安排正在与帕拉马塔(Parramatta)市政府和康士比郡议会(HornsbyShireCouncil)进行。
?目前住宅开发需求强劲。
?对零售业发展的需求预期增加。
麦觉理公园(MacquariePark)的赫林路(HerringRoad)
?对于更改土地用途划分、建筑物高度和密度的建议已提出。
?住房、商业、零售、教育及休息娱乐的发展预计将增加。
?已提出了新的相连接的街道、人行道和自行车道。
?已确定了现有市场对新住房和就业的需求。
?在247公顷重新划分的区域中,有大约54公顷将用于兴建3750套新居。
?土地重新划分将允许在火车站400米的半径范围内建造8层至22层之间的建筑物(包括住房及商业混用建筑)。
?在选定的住宅区内允许建造高达五层的建筑。
兰德威克(Randwick)
?在2013年12月的社区谘询后,目前的进程被搁置三个月。
?再次寻求反溃
?管辖区域跨越兰德威克区、肯辛顿(Kensington)区和京士福特(Kingsford)的部份地区,包括纽省大学(UNSW)、威尔斯王子医院(PrinceofWalesHospital)、兰德威克儿童医院、兰德威克赛马场和澳洲国家戏剧学院(NIDA)。
南澳纽军团大道(AnzacParadeSouth)
?在2013年12月的社区谘询后,目前的进程被搁置三个月。
?再次寻求反溃
?管理区包括澳纽军团大道从京士福特南边至拉彼鲁兹(LaPerouse)的狭长地带。
利德康姆(Lidcombe)的卡特街(CarterStreet)
?建议加强与悉尼奥林匹克公园的连接,将从政府基础设施投资中受益。
?在公开展览期过后目前正在审议。
建议:
?兴建5500多套新居,包括排房和公寓房。
?沿东西走向的街道,主要是四层至六层的建筑,沿主要街道和公园是六层至八层的建筑,五个指定的地点可建设高达20层楼的建筑物。
?沿厄里格路(UhrigRoad)兴建面积达12000平方米的商店及服务零售中心。
?沿M4高速公路地带兴建11.4公顷的公司办公室和商务及技术园区。
温特沃斯角(WentworthPoint)
?区域划分已于2014年6月完成。
?两个住宅小区,在区中的七层楼建筑中与六座最高达25层楼的建筑中,总共有2300套公寓。
?新建小学共有18个班级。
?可能会见海上设施。
?正在与奥本(Auburn)市政厅讨论资金安排。
马斯科特(Mascot)车站
?由于西连高速公路(WestConnex)项目的细节问题,这项计划目前被搁置。
?已确定有高密度住房的需求。
?目前车站周边地区的住宅重建进展良好,这片地区原为工业区用地。
?重新开发的区域范围扩大。
凯利维尔(Kellyville)车站
?正在对管辖区内的潜在用地进行调查。
?管辖区包括未来车站的周边地区,西北铁路线的一部份。
?边界将基于最近的道路边界,车站方圆800米范围内或步行10分钟的路程范围。
展览场(Showground)车站
?正在对管辖区内的潜在用地进行调查。
?管辖区包括未来车站的周边地区,西北铁路线的一部份。
?边界将基于最近的道路边界,车站方圆800米范围内或步行10分钟的路程范围。
贝拉维斯塔(BellaVista)车站
?正在对管辖区内的潜在用地进行调查。
?管辖区包括未来车站的周边地区,西北铁路线的一部份。
?边界将基于最近的道路边界,车站方圆800米范围内或步行10分钟的路程范围。
责任编辑:简玬
本文标签:南澳, 悉尼, 澳洲, 澳洲悉尼, 澳洲房地产
From 为了未来 悉尼11个市郊获准扩建-来源:澳洲新闻
没有评论:
发表评论