澳洲房产交易六大步骤

2014年8月16日星期六

（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）要想确保房产交易顺利，需要了解房产产权交易通常是如何进行的。其实，买方、卖方及过户律师都认为，房产交易最令人惊喜的事情是整个过程没有出现意外。

据澳洲房地产观察网报导，在澳洲大多数房产交易都要经过6个步骤：

1、资金准备

2、交换合同

3、房产检查

4、预成交过程

5、房产成交

6、成交后事项

每个步骤中都可能出现波折，但普遍在一定程度上可以预料得到。

第一步：资金准备

找到梦想的住房后，就需要准备好资金。大多数购房者在看房前先办理贷款预批，从而能够了解自己的负担能力。

首次购房者应了解是否有资格获得首次购房者补助金计划的帮助（FHOGscheme）。

第二步：交换合同

买方与卖方商定了价格后，便进入合同交换环节。一般由卖方的房地产经纪人、过户师或律师准备合同，列出房产的描述、价格、保修、意外事故和其它条款等。

买方律师会在双方签字和买方支付定金前仔细审查合同条款并作修改，这就是所谓的“交换合同”。

冷静期通常为几个工作日，买家在冷静期内可以选择退出协议，只会失去小订金，不用承担任何法律责任。

一般主张聘请过户律师履行上述职责，而非过户师，因为律师具有法律背景，可判断房产交易过程中可能出现的任何意料之外的法律问题。

第三步：房产检查

买方购买房产的责任一般为进行虫害检查和验房等，看结果是否令人满意。买方律师将负责检查房产资料。

在纽省，需检查的房产信息包括房产类别、分区、房产管理计划和房产历史等。例如，如果有白蚁问题或房产类别不符合，买家可以选择重新谈判或拒绝购买房产。

第四步：预成交过程

这是费用计算的开始。明智的客户会先谘询估计费用的分项列表。除了法律服务费，买方应该了解验房、房产信息检查和建筑保险费用等。

可能还有与房贷相关的费用，包括贷款保险、抵押贷款发放和注册费用以及抵押税。其它杂项费用包括影英水费、公用事业费、道路和学校费用、市政费调整和水费、印花税和商品及服务税。

作为客户应要求定期更新所需费用的信息，如果费用不明，则应了解清楚。

第五步：房产成交

购买房产的过程即将完成，这是令人兴奋的步骤。

买方的过户师或律师（即房产成交代理人）将和贷款方和卖方代表会面，签署和交换文件和支票。该文件随后会提交到房产办公室（TitlesOffice），登记新房主的资料。

如果在成交时调整税费、租赁费和现有贷款发放费用有变化，不用惊慌。应该事先请律师估算这类费用。

第六步：成交后事项

请记住，文件工作未完成前，整个房产交易就尚未结束。第六步包括通知有关当事人房主的变更，向房产办公室提交房产交易文件，这些通常由买方贷款机构来完成，但为了更加妥当，买方应该向贷款机构进行确认。

房产交易涉及大笔资金，有可能出现复杂的情况。但买方可以通过了解整个过程，定期更新信息来尽量减少问题的发生。

责任编辑：简玬

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