（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着一些专家呼吁结束10年来悉尼最大的房地产热潮，最新数据显示，尽管各市郊在房地产热潮中房价均有一定程度的增长，但增长幅度却差异颇大。
据悉尼晨锋报报导，谁是赢家，谁是落后者，在以下列表中一目了然：
房价激增市郊独立房中位价年变化5年变化
1，比克罗夫特（Beecroft）1265000澳元35.3%62.2%
2，萨里山（SurryHills）1248000澳元34.9%46.8%
3，伊士活（Eastwood）1250000澳元33.1%71.2%
4，克罗伊登（Croydon）1210000澳元32.2%64.7%
5，车士活（Chatswood）1550000澳元31.4%56.6%
6，北罗克斯（NorthRocks）857500澳元29.9%47.8%
7，巴斯山（BassHill）634000澳元29.7%63.6%
8，艾坪（Epping）1220000澳元29.4%62.5%
9，七山丘（SevenHills）536000澳元27.6%53.6%
10，吉尔福德（Guilford）585500澳元27.3%67.3%
房价增长缓慢市郊独立房中位价年变化5年变化
1，猎人山（HuntersHill）1600000澳元0.9%16.4%
2，西福士（Seaforth）1545500澳元3%27.5%
3，西豪克斯顿（WestHoxton）587500澳元3.1%33.5%
4,纳拉兰高地（NarellanHeights）460000澳元3.4%26%
5，康士比高地（HornsbyHeights）742000澳元5.2%29%
6，罗斯梅道（Rosemeadow）360250澳元6.3%26.4%
7，布莱克赫斯特（Blakehurst）1172500澳元6.6%56.3%
8，贝尔维尤山（BellevueHill）3210000澳元6.7%29.7%
9，圣苏西（SansSouci）940000澳元6.8%39.3%
10，兰德威克（Randwick）1585000澳元6.9%55.4%
从最新数据来看，赢家市郊的独立房房价增长了三分之一，而落后市郊仍只是缓慢至温和地增长。随着预期房价将保持缓慢增长，曾经房价大幅上涨的繁荣市郊将坚守已获成果。
由于大批的家庭热衷于购买靠近好学校的房产，因此悉尼一些表现最好的市郊分布在西北区区域。
澳洲房产监察的数字显示，在过去的一年中，比克罗夫特，伊士活、车士活和艾坪已有约30％的惊人增幅记录。此外，这些地区还是最热门的拍卖市场，甚至出现拍卖价超出卖家预定底价100万澳元的情况发生了。
百丽（Belle）房产公司的梅尔德拉姆（DavidMeldrum）在比克罗夫特区从事房地产买卖已有33年，他谈到，过去的18个月是“不可思议”的。现在比克罗夫特区房地产的起价在95万澳元至100万澳元之间，而在18个月前，人们用大约75万澳元就能买到了。
该区的独立房价在过去一年中上涨了35.3%，其新的中位房价为126.5万澳元。
梅尔德拉姆表示，悉尼欲提升住房面积的卖家，以及海外亚洲的买家对比克罗夫特区的兴趣大增。“特别是中国人，”他说，“去附近私立学校很便利，比克罗夫特小学是备受青睐的学校。”
伊士活的房产市场在去年9月更是暴涨。当时一处普通的砖墙平房竟然比卖家的底价超出了100万澳元。该处位于理查兹大道（RichardsAvenue）13号的三居室未翻修的房子售价为238.5万澳元。
艾坪McGrath房地产公司的威汉（WayneVaughan）表示，理查兹大道的房价改变了整个地区的房价。
威汉最近以171.5万澳元的价格售出一套四居室的砖房，超出底价33万澳元。他说：“该需要主要来自于中国人、韩国人和不同类型的澳洲人。”
但并不是所有的市郊都是房地产热潮的受益者。
澳洲房地产监察的资深经济师威尔逊（AndrewWilson）表示，很多像猎人山、西福士和贝尔维尤山这样有声望的市郊，由于在全球金融危机之前就有强劲的增长，因此它们在这次房地产热潮中仍属增长缓慢的市郊。
（责任编辑：简玬）
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From 房产热退潮 你所在市郊表现如何？-来源：澳洲新闻
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