2014年6月7日星期六

墨尔本地产市场一周拍卖回顾(2014/6/7)

(记者张茹编译报导)墨尔本的秋天在“无边落木萧萧下”中结束了,但拍卖市场的房源却似“不尽长江滚滚来”。上周六是个拍卖的大日子,上市竞拍的房屋数量膨胀到1150栋。在这样一个供应充足的市场,买家具有更大的讨价还价资本,也为某些地区的房价增长踩上一脚刹车。


根据Fairfax媒体的物业监察(APM)统计,上周六(5月31日),在墨尔本都市的903个拍卖中,成交率为74%,还有252个拍卖结果没有上报。同时,有123套物业早在拍卖前就协商售出。


据时代报报导,上周六的拍卖显示出买家目前的有利地位,他们通过降低出价增幅,或干脆放弃,来遏制价格飙升。


地产公司Biggin&Scott的董事总经理RussellCambridge说,在Richmond和周边地区,“现在购买更合算,竞争也少了。”他的办公室在上周六代理了16个拍卖。“大多数物业只有一到两个有兴趣的买家,不像我们时常能有多达3到4个竞拍者。”Cambridge先生说。


地产公司JellisCraig的克雷格先生(AlastairCraig)说,“中间市场没有那么强了”,但出乎意料的是,200万元以上的高端物业表现得非常强劲。


一些潜在的购房者还处在观望之中,他们希望市场能在冬季大幅降温。


但APM的资深经济学家威尔森(AndrewWilson)博士说,如果秋季的最后一个拍卖,成交率超过73%,这意味着将有一个超乎寻常的冬季销售旺季。


市场仍然稳健,他说,然而,在房源创下纪录时,还能保持这样的成交率,说明“卖家变得更加现实,买家也更加精明。”


不同的房地产数据来源显示,自从市场自2012年10月开始反弹以来,墨尔本平均房价已经上升了约13%。


房屋估值师及买方代理麦克雷(DavidMcRae)先生说,在截止2010年4月的10年间,墨尔本平均房价按照每年9.25%的比例增长。


“18个月前,我会说,重复过去10年的增长率将是非常困难的事,”他说,“现在我觉得有75%这样的机会。”


上周六的拍卖也创下了几个新的价格纪录。MarshallWhite的邦焦尔诺(JohnBongiorno)先生说,他的公司成功的拍卖了位于27HowardStreet,GlenIris的豪华现代化别墅,售价为347万,这是GlenIris的最高房价纪录。另外,在PortMelbourne,303EsplanadeEast的白色木屋,以190万成交,也是该区价格最贵的小型别墅。Abbotsford在上周六的拍卖中迎来了该区第一个300万以上的房屋销售。


今年到目前为止,2/3的拍卖物业都在拍卖日当天售出。


墨尔本的冬季于上周日正式开始了,拍卖市场的房源开始紧缩。下周末,APM预计只有250拍卖。


涨幅排行榜


别墅

排名区名中间房价*涨幅趋势

1BalwynNorth$1,275,000▲+28%

2MontAlbert$1,300,000▲+27%

3MalvernEast$1,130,000▲+24%

4Donvale$770,000▲+22%

5SurreyHills$1,240,000▲+22%


公寓和单元房

排名区名中间房价*涨幅趋势

1BentleighEast$593,000▲+26%

2Northcote$489,000▲+23%

3GlenWaverley$616,000▲+22%

4WestMelbourne$500,000▲+22%

5Maribyrnong$479,000▲+21%


*中间房价根据过去12个月的销售记录

数据来源:APM


(责任编辑:陈明)


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