澳洲三月份房价强劲增长

2014年4月2日星期三

（大纪元记者马颖慧澳洲悉尼编译报导）今年3月份，澳洲房价上涨强劲。悉尼市的房价比一年前上涨了15.6%，墨尔本房价比一年前上涨了11.6%，那些优质房产的市场表现更佳。这无疑给房主们带来了丰厚的资本收益，那些在股市或退休金中投资的人的净资产将更喜人。

据悉尼晨锋报报导，根据房地产数据公司RPData-Rismark的数据显示，目前澳洲有一半城市的房价居历史最高水平，比经济危机前的低水平形成一个强大的反弹。自从去年6月份，这个增长率更是直线上升。2012年至2013年利息削减的积累效于九个月前开始生效，与之而来的是更好的拍卖清盘率和地产价值。

但是房地产市场价的每次上涨都引发人们怀疑这种增长水平是否可持续，或仅是一种无法持久的泡沫效应。

房产价值趋势与2月份信贷增长的0.41%相吻合，年利息为4.3%。但是住房信贷市场并没有按照相同的速度增长，这表明银行没有过多地放松信贷政策。

瑞士银行（UBS）仍然希望2014年住房信贷增长达到6.2%左右，然后根据加息周期的正常变化，在2015年和2016年放缓。

虽然有一些初步迹象显示，澳洲国内的信贷增长有所放缓，但并没有表明这种增长将无法持续。

RPData-Rismark的研究主管劳利斯（TimLawless）和一些经济学家预计今年信贷增长将下降，但是他们不清楚这种情况何时发生。

目前澳洲房价是家庭可支配收入的4.4倍，这和2006年6月和2010年6月的估价高峰时一样，当时的比率是4.5%，创下了历史记录。

不过出人意料的是，这个不断上涨的房价似乎并没有引起储备银行的太多注意，1日（周二）该银行仍将利率保持在2.5%。

（责任编辑：简玬）

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