（大纪元记者韩香茗编译报导）近来，各银行纷纷反映，随着房贷利率的上调，越来越多精明的房主开始将房贷分割为固定利率和浮动利率两种。
近年来，由于官方现金利率（OfficialCashRate,OCR）持续偏低，各银行浮动贷款业务不断增加，而以往，70％～80％的房贷属于固定利率。而今年3月初，央行将OCR从2.5％上调至2.75％后，各银行也纷纷增加了其浮动利率和短期房贷利率，这样一来，人们开始考虑浮动与固定利率相结合的方式。
Westpac银行零售主管IanBlair表示，在过去12个月中，人们倾向于锁定其房贷利率，在上个月，该趋势更加明显。他说：“圣诞节假期一过，人们便开始考虑更多的实际问题。此前，一年期固定利率最为普遍，但从上周的数据显示，二、三年期的固定利率也变得热门起来。半年前，人们都倾向于选择一年期的固定利率，很少有人选择长期的。”
ASB银行也发现了这种变化。该行产品与战略总经理ShaunDrylie表示，人们正在选择部份固定、部份浮动的方式。
Blair说，从上次利率上调开始，就出现了混合浮动利率和固定利率的趋势。他认为，随着更多更好选择的出台，人们比过去更有金融眼光了，房贷持有人在利率的功能及灵活性等方面变得更精明。他说：“以往，人们根本就不考虑那么多。现在不同了，人们对利率的性质、功能及灵活性等等都再三斟酌。”
不过，他表示，可以肯定，市场将重回过去的高固定利率房贷形式。他说：“虽然现在还做不到……但我想我们会回到上个世纪后期的水平。当然，问题的出现将给央行造成实际困难，因为官方现金利率的更改，通常要18个月左右才能见效。这不是说我怀疑央行政策的有效性。”
Harbour资产管理公司定息基金经理MarkBrown认为，加息对房贷持有人的影响，至少要6个月左右才能体现出来。他说：“现在经济状况很好，人们对自己的工作充满信心，我想近期不会有大的变化。”
（责任编辑：易凡）
From 纽房贷利率上调 贷款人更加精明-来源：澳洲新闻
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