住房贷款激增澳洲首次购房者回归市场

2014年3月8日星期六

（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产数据机构RPData的报告称，房地产势头已延续到了2014年。1月份，省会城市的房价上涨了1.2％，其中墨尔本上涨了3.2％，悉尼涨幅为0.8％，布里斯本上涨0.7％。这其中，首次购房者的表现是怎样的呢？

据澳洲房地产观察网报导，澳洲金融集团（AFG）即将公布的数字显示，首次购房者正在重返市常

AFG在1月份处理了超过25亿的房贷，比往年跃升了14％。在维省，首次购房者的比例从8.7％上升至11.2％；西澳的这一数字也从21.8％升至24.2％；在南澳，首次购房者人数仍稳定在15.5％。

在没有首次购房者补贴的省份，这个数字就明显的低。在纽省，首次购房者所占比例的数字是有些荒谬的3.4％，但很明显，正确的数字并没有准确地记录下来。

总之，越来越多的首次购房者选择租房住，他们通常会购买一项投资或出租房作为将来购买独立房的跳板，因此，他们往往会被记录为“投资者”，而不是首次购房者。

鉴于购买与出售房产的交易成本很高，这样做也是合情合理的。尤其是对年轻的一代来说，与过去几十年的情况相比，他们更倾向于经常的的换工作（甚至是职业需要）。

与其多次支付高成本费用，年轻的一代可能会通过投资一项房产来当做登梯的台阶，让自己有自由在不同的郊区租房，或花时间去旅游或到海外工作。

与此同时，固定利率贷款所占的比重下降到了23.9％，为一年来的最低水平。借款人预期，利息周期可能已最终会降到了最低点。

AFG将就纽省投资贷款份额占53.4％，已达到有记录以来的最高水平的情况做出报告。

悉尼对房产的需求尤其旺盛，而这已反映到2014年更强劲的资本收益之中。

（责任编辑：简玬）

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