房产回报需几年？一个数字告诉你

2014年3月8日星期六

（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）你可能听到过这样的说法，房产的价值7年至10年，甚至更快就可以翻倍。你可能想知道这些数字是否是真实的，特别是在2013年这样的有创记录强劲增长的年份。

据澳洲房地产观察网报导，维省房地产协会（TheRealEstateInstituteofVictoria）的记录显示，就市场的一般情况而言，维省的房产每10年就增加一倍。

Chan&Naylor会计师事务所的雷斯（KenRaiss）也认为一项好的投资其价值能翻倍，而这里需要找到它的基准。

“一项好的资本增值房地产将在10年内收回成本。对于那些喜欢数字的人来说，一个在周期中年复合增长率为7％的房地产，其价值将在约10年内翻番；表现较差的、资本增值率在5%的房地产若要翻倍则需要至少14年半的时间；而一个增长率为10%的优质房地产，可在短短的7年价值就翻倍，”雷斯说。

然而，并不是每个房地产都能做到价值翻倍。那么就让我们来看看“72法规”。如果你真的期望你的房产价值翻番的话，那么这个快速的数学规则就是你要牢记的基准。

不妨这样想：如果你用预期的增长百分比除以72，你得出的数字就是该地区的房产价值增倍所需要的年份。例如，如果一个地区稳步的年增长率为10％，那么该地区的房产价值会在7.2年后翻一番。

这里有一个快速计算的表，将有助于你基于目前或预计的回报率计算出房产价值翻番的所需时间：

增长率=翻倍所需时间

2％=36年

3％=24年

4％=18年

5％=14.4年

6％=12年

7％=10.3年

8％=9年

9％=8年

10％=7.2年

11％=6.5年

12％=6年

13％=5.5年

我们以此得知一个年增长率在7.2％的地区，其房产价值在10年增长一倍。

但是，房地产不会在稳步地、有规律地增长，所以这种估计方法的可用性受到了限制。所以经常被引用的是过去10年的平均水平（也被看作是“年均增长”）。

一些房地产的价值可能会显著增长2年，然后暴跌8年；其它的房产也许确实10年来翻了一番，但另外的10年期间却没有太多的增长。这就是许多时候买家出错的地方，假设无论他们买什么，在那里买，什么时候买，其房产都会在10年内价值翻番。

重要的是投资者应该明白，房地产的价值和增长因素会出现波动。应该记住的是，这并不是一个十分有效的工具，只用于你做出第一项估计。你还需要知道租金的回报和收益率、空房情况、房产持有成本和其它一些因素。

（责任编辑：简玬）

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