墨尔本地产市场一周拍卖回顾(12.22)

2012年12月21日星期五

来源：澳洲新闻

【大纪元2012年12月22日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)2012年墨尔本地产拍卖的大幕就要缓缓合上，从2007年到2011年经历了一系列跌宕起伏之后，目前的市场可以说更加平稳，拍卖成交率在持续的改善之中。

据时代报报导，上周六（12月15日）顺利完成了今年的最后一次拍卖，在REIV汇总的777个拍卖结果中，成交率为57%。这个成绩比今年春季的平均成交率62%要低一些，但比起去年的55%，可以说是比上不足、比下有余。至此，2012年的房地产拍卖已经完美的划上了句号。

据统计，今年全年的平均成交率达到61%，比去年高出两个百分点，但低于30年的平均水平66%。

一些市场观察家认为，储备银行今年4次削减利率，将大力推动2013年的房屋销售。而另一些人则认为，过去六个月来房地产市场的改善主要集中在高端物业，显示出市场发展不平衡的趋势。

澳洲物业监察的资深经济学家威尔森(AndrewWilson)认为，生活成本的压力，加上失业率的威胁，会继续抑制中环和外环郊区的房屋购买活动。

"这是一个非常单元化的市场，"他说，富人区的购房活动令人鼓舞，但只能说是一枝独秀，在墨尔本东区和东南的中环一带，我们看到市场还是处于抑制状态，除非精英区的冲击势头延伸到那里。"

然而，主要代理中环和外环郊区物业的BarryPlant地产公司则对市场持乐观态度。执行总裁麦卡锡（MikeMcCarthy）说，一般的买家比以前更加积极。"来看房的人增多了，我们确实看到拍卖中有更多的人举手喊价，在私人销售中也收到更多的回应。"

维省地产协会(REIV)的分区数据显示，2012年全年市区近郊的拍卖成交率为64.9%，东区近郊(为66.5%，东南区为58.1%，东区远郊为64.3%，北区成交率为56.8%，而在西区则是令人沮丧的50.9%。

REIV发言人拉儸卡(RobertLarocca)先生说，在昂贵的富人区，现在房价比2009-10年的巅峰时期要低很多，这就解释了为什么这些地区的销售活动如此活跃。但是在远郊一带，房价比高峰时并没有降太多。

"从总体市场信心上看，今年比去年有了更加强劲的收尾。"

Fletchers地产公司的TimHeaveyside先生，在十月份被REIV评选为年度最佳销售员，他相信，市场复苏已在稳健的进行中。

他说在2010年底，储备银行提升利率50个基点，把市场往下拖了一把，颓势延续了整个2011年。"现在正好相反，利率开始向下走了，这对重塑市场信心会产生直接的作用。"

JellisCraig的主管RichardEarle也相信，目前市场更加稳固并且理性，"老一辈有个经验之谈，业主要价的最后5%要交给供需关系来决定。现在你去参加一个拍卖，除了这点浮动之外，不会有太多的意外发生。"

（责任编辑：陈明）


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