资料显示澳洲某些地区买房比租房更便宜

2012年9月18日星期二

来源：澳洲新闻

【大纪元2012年09月17日讯】(大纪元记者韩衡瑞悉尼编译报导)俗话说租金是白交的钱，但调查表明在大多数地区租房仍然比买房要便宜得多。来自RP资料的数字显示，澳洲有238个城郊住宅区和市镇的中位价住房，付房贷会比付租金更便宜。

据澳洲广播公司报导，靠近资源丰富的地区在买比租便宜的住宅区，一览表中占据着首要地位，来自于那些飞进飞出的矿业工人和建筑工人的需求推高了租金。

然而房产的销售价格却没有持续上涨，因为人们知道在某些地区例如皮尔巴拉（Pilbara）火热的住房需求并不是持久不变的。

买比租便宜的十大房产中有四个是黑德兰港（PortHedland）的独立房和套房，租金与房贷差额最大的地区是莫兰巴（Moranbah）的昆士兰镇（Queenslandtown）。

目前在那里每月偿还一套中位价独立房抵押贷款比支付广告中所登的中位价房租（周租为1900澳元）少4021澳元。

在全澳范围内，昆省拥有数量最多的买比租便宜的城郊住宅区为84个，纽省54个，西澳35个，塔省25个，南澳23个，维省10个，北领地6个，首都地区只有1个。

塔省拥有买比租便宜的城郊住宅区的比例最大达到了12.3%，而维省和首都地区的比例最小只有1%。

在省会城市中墨尔本的评分较差，只有2个买比租便宜的城郊住宅区，而悉尼有22个，阿德雷德20个，布里斯班16个，霍巴特12个。

另一方面，还有一个明显的趋势是对于最昂贵城郊住宅区的独立房，租房远比买房要便宜得多。

例如，在柏斯的PeppermintGrove中位价的独立房价格超过440万澳元，但这个地区的平均周租只有1200澳元，每月租金要比房贷便宜近19,000澳元。

在墨尔本的图拉克（Toorak）每月的租金比房贷便宜11,500多澳元，在悉尼的沃克卢斯（Vaucluse）租客比供房者每月可少付10,500多澳元。

然而这种差额的大小在某种程度上反映了广告招租的房屋类型与那些业主自住房之间相比较的情况。

RP资料是在假定抵押贷款额占房价的90%，贷款30年，年利率为6.15%的情况下计算出这些数位的。

在上述分析中没有考虑除抵押贷款外的房屋所有权费用，如地产税，维修费，土地税，印花税和产权转让以及法律费用，这些通常都已经包括在租金内了，也就是说房贷的金额数比房主真实的花费要少。

另一方面，这些数字也只审视了目前的费用，而并没有考虑房主还完贷款后的时间段以及购买者可以得到，但租房者得不到的房产增值，即这些资料也未能体现出房产所有权所带来的收益。

当然，这些资料没有，也不可能，把未来将影响房主和租客一生的利率和租金的变化都计算在内。

然而，值得记住的是储备银行已说明目前的抵押贷款利率略低于平均水准，可能大约低半个百分点。

排除那些准确性受特殊因素影响，如矿业繁荣和百万富翁豪宅而处于统计资料顶端和底部的地区，这些来自RP资料的数位往往能表明哪些地区的房价相对过高，哪些地区对购房者可能会提供更好价值的物业，无论他们是自住房主还是投资者。

住房购买价格和租金的比率通常也是一项用来衡量房屋市场价格是否过高的指标，《经济学家》杂志（Economist）曾一度把澳洲房地产市场归入房屋定价严重过高之列，因为该比率高出其长期平均水准的56%。


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