| 来源：澳洲新闻
期的权威房产投资杂志《Your Investment Property》公布了独家研究报告，介绍了全澳11个最具正现金流投资潜力的城区。这些区域的房产在过去相当长的时间内不仅给投资者带来了出色的租金回报，而且表现出强劲的增值潜力。如能将这样的物业收至名下，在享受现金收入的同时，也增强了贷款能力，从而可以进一步扩大投资组合。 选出的11大投资热区中，有6个位于州府城市的内城区，其中包括昆士兰的布里斯本和南澳的阿德雷德，另外5个是当地的产业中心，其共同特点是有良好的产业支持和稳定的人口增长，租赁空置率低，自住房和租赁物业保持了健康的比例，因此在带来可观租金回报的同时，具备了良好的物业增值潜力。 新州 ULTIMO
区位：悉尼内城区，中央火车站以西1-2公里 最佳投资物业类型：小户型工作室（Studio ）和一睡房公寓 市场中价：$179,000 市场租金中价：$500 租金回报率：14.52% 空置率：1.25% 价格最低街区：Broadway, Ada Pl, Kelly St 基本面：Ultimo是悉尼最受欢迎的内城区之一，同时又有很多低价位的单元房。PR Data数据显示，单元房的市场成交价在最近一段时间内都基本没有上涨：在过去12个月中的涨幅仅为0.5%。但在另一方面，租金却稳步上升，租金回报十分可观。 房市数据：尽管Ultimo的小户型工作室的租金回报达到了14.72%，但从统计数据来看，区内出租物业占全部物业的比例高达73%，这意味着对租户的竞争会相当激烈。不过，从目前来看，空置率只有1.25%，说明眼下投资者仍收获可观的租金。 PRD Nationwide中介机构的研究分析师Aaron Maskrey认为，Ultimo为初涉房市的投资者提供了很好地进入机会。这里有很完善的公共交通，同时又可以选择步行到市区，因此对学生和市中心白领租客有很强的吸引力。另一方面，市场房价在许多投资者的负担范围之内，这在悉尼城区很难找到。此外，Darling 港，中央公园和悉尼科技大学附近的改造和开发新案对区域形象也起到了改善作用。 潜在风险：需要注意的是，Ultimo一些低价物业，尤其是针对学生的单元房虽然租金回报不错，但增值空间几乎为零。
Orange（橘镇）
区位：新州西部远郊，距离悉尼260公里 最佳投资物业类型：小户型工作室（Studio）和一睡房公寓 市场中价：$98,000 市场租金中价：$230 租金回报率：12.2% 空置率：1.7% 价格最低街区：Margaret St, Albert St, Dalton St 基本面：受资源矿业带动，近年来橘镇迎来了许多新增人口，由此推高了对当地出租物业的需求。由于当地经济结构的多元化特征，加上镇内生活设施配套完善，因此在长期具有良好的投资前景。 房市数据：根据RP Data的统计，在截至今年4月的一年中，橘镇的租金上涨幅度超过了17%，而房价下跌了2%。不过，目前的空置率只有1.7%，而且74%以上的物业属于自住房，这说明当地的租赁市场十分健康。另外，挂牌价和成交价之间的差异幅度只有4%，说明卖家打折幅度有限，从这点来看，近期价格不太可能继续下跌。
BATHURST
区位：新州西部远郊，距离悉尼200公里 最佳投资物业类型：三睡房联排别墅 市场中价：$227,000 市场租金中价：$300 租金回报率：6.87% 空置率：1.31% 价格最低街区：Henry St, SeymourSt, Durham St 基本面：BATHURST拥有机场、大学以及和悉尼与堪培拉的便捷高速公路接驳，此外，还享有铁路交通以及邻近的众多旅游景点（如Jenolan Caves）的优势。BATHURST的经济强劲，产业类型多样，包括健康、教育、食品加工以及为Charles Sturt 大学和新州中西部采矿区的配套产业都为其房市提供了强劲的支持。 房市数据：在过去10年中，BATHURST每年平均的人口增长率保持在1.2%。尽管如此，物业价格增长却十分有限。RP Data的数据显示，在截至今年5月的一年中，物业价格仅上涨了1.3%，空置率则降至1.31%。这说明人口涌入推动的是对出租物业的需求，还没有转化为房价的上涨，从而改善了租金回报率。不过，这种情况不会持续太久。当地住宅开发可能会吸引大量投资者到区内，从而推高房价。
维州 HAWTHORN
区位：墨尔本CBD以东6公里 最佳投资物业类型：小户型工作室（Studio）和一睡房公寓 市场中价：$189,000 市场租金中价：$300 租金回报率：8.23% 空置率：3.28% 价格最低街区：Glenferrie Pl , Hepburn St, Lynch St 基本面：HAWTHORN区位优势明显，是交通和生活配套都十分完善的内城区。这里可以十分方便地达到墨尔本的任何角落，而且有许多颇有欢迎的酒吧和饭店。墨尔本大学的HAWTHORN分校区也设在这里，吸引了许多学生租客。因此，高租金和强劲的租赁需求使正现金流成为可能。 房市数据：Hawthorn的租金不仅相对购房成本来说十分可观，而且增值潜力也很不错。从统计数据来看，物业从挂牌到成交的平均周期只有64天，说明需求十分强劲。尽管3.28%的空置率不算低，但并非所有类型的物业都面临这个问题，其优越的区位意味着对低端价格物业的需求会保持在高位。目前的上市挂牌物业和总物业存量的比例只有0.88%，说明可售物业面临短缺。这一现实，加上高于市场的物业去化速度，预示了未来的增值潜力。
MILDURA
区位：维州西北区，距离墨尔本550公里 最佳投资物业类型：两睡房独立屋 、 市场中价：$145,000 市场租金中价：$200 租金回报率：7.17% 空置率：1.33% 价格最低街区：Bishop Pl , Mirage Dr, Sunshine Dr 基本面：Mildura是维多利亚州Sunraysia地区的主要区域中心，常住人口规模为3万。由于毗邻莫累河（Murray River），土壤肥沃，加上半干旱气候，使得这里成为著名的葡萄和柑橘产区，并培育了Mildura的以邮轮观光和水上运动为特色的旅游业。由于全年日照时间长，Mildura被提议作为太阳能基地，据传还会在当地建设一个赌场。 Mildara同时拥有Sunraysia最大的室内贸易中心Centro Mildara，吸引了来自维州和其他州的消费者，包括Swan Hill，Robinvale，Broken Hill 以及南澳的Riverland。 房市数据：当地物业空置率仅为1.33%，说明对租赁物业的需求十分强劲。近几年的租金增长也很快。RP DATA的数据显示，在截至今年5月的12个月中，租金上涨了11%。数据还显示，当地自住房比例占到了65%，说明租赁市场健康，投资者不必担心激烈的竞争。 另一方面，物业增值潜力也不错。目前只有挂牌物业占物业总量的比例只有1.18%,，说明上市物业存量很低，物业平均成交周期为81天，考虑到目前的市场，已属相当不错的业绩。从总的供求态势来看，Mildura未来会有不错的增值空间。 相关文章:
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