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最新数据显示，2019年悉尼各个地区的独立屋价格都有所上涨，悉尼房市回升已是铁一般的事实。
房地产市场自2017年繁荣结束以来首次出现年度上涨，延续了其迅猛的复苏势头。专家表示，到今年年中，房地产价格可能会打破纪录。
周四发布的最新Domain房价报告显示，在截至2019年12月的12个月里，悉尼独立屋中值再次上涨7.3万澳元，涨幅为6.8%，达到了1,142,212澳元的新中值。
与此同时，单元房价格中值达到735,387澳元，上涨了3%，即21,197澳元，这也是自2017年末房市见顶以来的首次年度上涨。
悉尼各个地区的独立屋价格都出现了上涨：内西区的年度涨幅最大，为15.4%，或涨22.5万澳元至169万澳元。
紧随其后的是西北区和下北岸，涨幅分别为13.6%和13%，中值分别增加了16万和30万澳元。
下北岸和北部海滩的独立屋中值分别创下260万和185.5万澳元的新高。
Domain的高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，悉尼独立屋和单元房销量也录得自2015年6月以来最强劲的季度反弹。
鲍威尔说，“我们看到，过去一个季度的房价增长让人想起了繁荣时期。如果这一增长速度继续下去，下个季度很可能会创下(纪录)。”
他还说，独立屋价格在18个月的下跌中仅用两个季度就恢复了近三分之二，单元房已经恢复了一半的价值损失。
结果是，目前的独立屋价格仅比2017年中期的高点低4.6%，单元房低6.2%。
BresicWhitney销售中介迪基（Renae Dickey）表示，强劲的需求和低库存共同推动了悉尼内西区独立屋价格的强劲增长。
她说，除非有足够多的房产进入市场满足买家的需求，否则竞争和价格增长将会继续。
单元房市场的情况则更加不均，一些地区的涨幅不大，一些地区甚至还出现下降。
下北岸和北部海滩的单元房分别创下97.1万和94万澳元的新高，同比分别增长7.3%和7.1%。
与此同时，内西区的单元房价格上涨0.7%，至76.5万澳元，而南部地区则下跌2.1%，至69万澳元。
安永首席经济学家马斯特斯(Jo Masters)表示，尽管整个悉尼的需求更为普遍，但各个地区的单元房需求数量各不相同。
“供应因素有很大的不同……这就是导致价格增长差异的原因。许多建设热潮都是围绕单元房展开的，”马斯特斯表示。
她表示，尽管对负担能力的担忧有可能卷土重来，但房价增长将持续到2020年第一季度。
“经济学家一致认为，澳大利亚央行将再次降息……我们已经看到，房地产市场对此前的降息做出了明显的反应，这可能是第一季度将再次出现的反应。”
鲍威尔博士表示，尽管有几个因素可能会抑制全年的房价增长，但房市衰退显然已经结束。
“这是两年来的首次年度增长；这表明房市衰退已经触底。”
鲍威尔表示，“与繁荣时期相比，现在更难获得抵押贷款，澳大利亚央行在未来降息方面能打的‘子弹’更少，随着新上市房市数量的增加，这应有助于抑制房价增长的步伐。”
“而如果房价再次失控，监管机构也会更早介入，施加更多限制。”
排名第二的是悉尼南部的Bangor，紧随其后的是首都领地的Crestwood、阿德莱德半岛郊区Birkenhead和悉尼南部的Heathcoate。
但Select Residential Property Research Group的研究负责人谢泼德(Jeremy Sheppard)表示，作为一名投资者，他肯定会避开St Leonards。
谢泼德表示，“这些地方，比如北部海滩，Sutherland shire和东区的一些郊区，共同之处是他们已经从峰值水平回升20%甚至更多。”
虽然山或将会有所控制
2018年12月至2019年12月Essendon West的租金涨幅最大，为20.6%房租中位数涨至600澳元/周，相比之前增加了102澳元
独立屋、公寓涨幅前十区域（图片来源：Domain）
独立屋、公寓跌幅前十区域（图片来源：Domain）
工资不涨，房价一直再涨真的是对房价的一种很好的描述了
1、永居移民
（图片来源于新石器移民）
（图片来源于新石器移民）
当然也有人表示
面对日趋高涨的房价
澳大利亚的人口增长速度几乎快于所有发达经济体。21世纪10年代，平均人口年增长率为1.6%，主要原因是由于移民增加。政府预测未来几年人口将继续强劲增长。
新房子将更节能，更适合炎热的气候
租户将成为更强大的“政治团体”
婴儿潮世代将需要新的住房
最近，一场澳洲史上最严峻的山火导致了巨大的损失：
低利率为已经有房贷或者准备进入房市的人们增加信心。然而，这也很有可能适得其反，导致房市过度运转，并且可能导致其他意想不到的后果。例如，进一步的降息可能导致资产价值提高，却未达到刺激经济的目的。
天灾吓坏了全世界，唯独没有吓坏澳洲人。他们救人救火救动物，捐款捐物捐房子。这帮最普通的澳洲人，做着最真实而善良的事情，拯救山火带来的伤害。
穆迪分析经济学家Katrina Ell表示，此次山火导致的经济损失将会超过“黑色星期六”，达到44亿澳元。在“黑色星期六”，有45万公顷土地被摧毁。相比之下，这次的山火危机中，目前为止已经有630万公顷的土地被烧毁。
随着破坏的全面显现，总损失账单将显着增加，许多大火仍在燃烧并且尚未得到遏制。显然，这一巨大的损失并不是普通人可以弥补的。人们需要一个更大的力量来推动澳洲前行——澳联储
当澳联储宣布一系列降息时，许多人都为之欢呼雀跃！利息减少！还贷压力减轻！经济增长！房市一片欣欣向荣！
许多人盼望着在2020年会有进一步的降息！但与此同时，也引起市场的疑问：这是否有益于澳洲房地产市场的长期发展？
所以这现金利率是降？还是不降？
现在，澳洲对降息的需求迫！在！眉！睫！经济学家们一致认为澳联储别无选择！二月份现金利率降低25个基点的可能性大大提高！
肆虐的山火对澳洲经济的负面影响会持续相当长的一段时间，这可能会使得澳联储在今年进行第二次降息。当澳联储降低现金利率，各银行很有可能也会跟着降低他们的贷款利率。这意味着贷款会更加容易，对房产买家非常有利。这场无情的山火，也算是令一部分人受益了。