北京要有大动作？国企大举抛售房产释讯号

2023年9月30日星期六

北京要有大动作？国企大举抛售房产释讯号

近日，中共国企大量抛售房产引发关注。（Getty Images）

【希望之声2023年9月30日】（希望之声记者杨正综合报导）近日，中共国企大量抛售房产引发关注，有分析指，这是当局将有重大政策调整的信号，房价大跌可能就在眼前，而这可能还不是最惨的。

陆媒《华夏时报》9月29日报导，济南市政府国有资产监督管理委员会旗下的济南城市发展集团（济南城发），去年才大举收购3000间存量（既有）房屋用于租赁，如今就要脱手1341间，总价逾人民币28亿元。

同日，大陆门户网站「搜狐」报导，此前，北京朝阳区住建委透过网拍欲转让154间国有商品房，底价超过10亿元。另外，广州一国资集团甩卖400套准现房。这些消息引发关注和议论。

有网友表示，「原来这才是炒房的」、「想知道这些房子原本要干啥呀？为啥现在投放市场？」、「房子都在他们手里，房价怎么可能降」。

报导引述房产大V「樱桃大房子」分析称，当地国资平台之所以有这么多房子主要有三种途径。一是房企暴雷，地方国资接盘；二是土拍市场「竞配建」，就是在土地拍卖达到最高限价后，如果还没分出胜负，那就「竞自持」，还有就是「竞配建」，也就是说开发商想拿地，就得配建相应的人才房、安置房、或者公园之类的，谁配建最多，谁就可以拿走地块；三是地方国资大量收购商品房。

报导分析，由于房屋租赁市场不景气，地方国资拿着这些房子长期的收益率搞不好连运营成本都覆盖不了，还不如直接卖掉套现。更关键的是今年地方收入的确不大景气，财政窘迫，需要开源，地方国资抛盘是情势所迫，现实无奈之举。

旅加学者、着名自媒体人文昭则在他的最新影片中指出，当国资机构都开始抛房套现的时候，经常就意味着大的政策变动要到来了。而且还不是一个地方单一国资机构在行动，而是包括了许多一二线城市的国资机构在行动，雪崩的规模和事件的紧迫就更加不容乐观了。这个雪崩就是除了一二线城市放开限购之外，放开限价、房价下跌这个事很可能已经站在门口了。文昭认为，到了这一步，就可以说中共政府打出了拯救房市的底牌。

《华尔街日报》日前也刚刚发表了一篇题为《中国重新考虑楼市限价措施，后果难以预料》的文章，指出中共地方政府先前对楼市采取限价措施，防止「恶意」降价，现在他们正考虑放松此类措施，但这可能引发难以预料的后果。

据悉，当局规定，开发商实际售房的价格不得低于向政府备案价格的15%。

文昭分析，「后果难以预料」的意思就是说，这个风险被压的太久，风险资产的总量太大，一旦松绑了限价，房地产企业就会展开血腥的价格战，之后会发生什么没有人知道。

文昭表示，中国的房价用两句话就可以总结，叫做「高不见顶，深不见底」。不见顶和不见底都是不透明造成的。那么对于「韭菜」来讲，唯一理性的选择就是跟领导走，领导上哪买房你就上哪买房，领导买什么股票你就买什么股票，最起码领导比韭菜更加有信息优势，所以当大家看到央企和国资机构都开始抛售房产，想在高位套现的时候，那也就意味着价格的大幅度下跌快要到来了。

文昭指出，放开限价，准房价下跌是政府拯救房地产市场的底牌，但还不是最后一枪。最后一枪是降了房价，房企们回笼的资金仍然还不起债，那就只好让国营房地产公司接手这些民营房地产公司。但是国企接管了民企的资产也要接手人家的债务，这时银行就会给国有房企们提供定向贷款让他们还债，钱从何来呢？就是开动印钞机大灌水。

文昭认为，届时人民币即便不会变成卫生纸那么惨，恐怕也会变成餐巾纸。