2021年12月6日星期一

HomeBuilder和土地短缺助长拆建热潮

墨尔本正迅速成为全国的拆建之都,在过去的五年里拆掉的住宅最多。

根据ABS的新数据,2016年年中至2021年年中,全国批准拆除的11.4万套住房中,有3.2万套位于墨尔本。

相比之下,同期整个新州的拆建数量为3.3万套,其中Macquarie Park-Marsfield地区最为活跃。

Palm Beach和Surfers Paradise是昆州拆除住宅最多的区域,2016年至2021年间分别拆除了223套和203套住宅。

在西澳,Bentley-Wilson-St James地区在这一时期的拆建数量最高,高居首位的是为Bentley 360项目的启动而拆除的Brownlie Towers公寓楼。

维州,城市东南部的Heidelberg West拆除数量最多,有1500多套“拆除”,新建成2000多套单元房、联排别墅和公寓。

2021年6月季度是五年间拆除数量最多的时期,墨尔本有2300套住宅被拆除。

这些数字反映了墨尔本内城区从低密度向中密度的转变,独立住宅向联排别墅和单元房的转变,这是政策制定者的一个长期目标,旨在减缓墨尔本外区的扩张。

拆除数量的增加是在联邦政府的HomeBuilder补贴接近尾声之际,该补贴旨在刺激建新房和翻新,包括拆除和重建。

在最近的行业预测中,HIA预测从2022年开始新住宅建设将出现下滑,但由于HomeBuilder的延期,该行业可能会保持更长时间的强劲势头。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示,尽管偏好发生了变化,但对新的独立式和多单元住宅的需求也依然强劲。

Reardon说:“疫情期间,住房密度明显下降,这一趋势似乎没有放缓的迹象。”

他说:“这种转变不仅仅是那些从单元房搬到独立住宅的人,还包括每户人口减少的转变。

“因此,我们看到新房的数量、类型和位置发生了重大变化,并且这些趋势在其他国家也有。

需求领先指标显示,对新建独立屋的需求依然强劲。

自4月HomeBuilder结束以来,独立屋销售仍处于自2017年超过11.5万套开工建设以来的最高点。

Reardon说:“投资者正透过疫情的阴霾,预见未来更有利的前景。”

“负担能力的限制也在推动家庭,尤其是首次置业者,回到联排别墅和公寓。

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