2021年12月7日星期二

市场太疯狂!澳洲房地产市值已超过9万亿澳元

澳大利亚房地产市场发展迅猛,目前价值已超过9万亿澳元,创下历史新高。在大流行期间,房价一路高歌,仅在过去6个月里,住宅房地产价值就增加了1万亿澳元。

统计局(ABS)的最新数据显示,在截至9月份的3个月里,房价上涨5%,使得年增长率达到22%,这是自2003年以来该数据发布以来的最快增速。

新州占澳大利亚住房总价值的40%,约3.7万亿澳元。新州住宅均价升至110万澳元的创纪录水平。

数据显示,澳大利亚住宅均价为86.37万澳元,高于6月份季度的82.17万澳元。

最新数据出炉之际,国际货币基金组织(IMF)警告称,澳大利亚火热的房地产市场“正在形成金融风险”,敦促采取“全面政策”回应,以降低房地产泡沫破裂的风险。

IMF表示,增加新住房供应对改善可负担性“至关重要”。IMF的这一举措,将成为议会委员会在新年发布的一份住房负担能力报告的核心内容。

澳大利亚审慎监管局(APRA)的新数据显示,在截至9月份的三个月里,高风险贷款激增,近25%新增贷款的债务收入比达到或超过6倍,而一年前的比例仅为16%。

RateCity研究主管廷德尔(Sally Tindall)指出,从11月1日起,APRA要求银行住房贷款申请的最低利率缓冲区从2.5个百分点提高到3个百分点。

“虽然这些债务收入比数据令人担忧,但APRA新压力测试的影响尚未反映在这些数据中。这一新要求,加上最近帮助冷却市场情绪的固定利率上调,可能足以安抚市场,至少在未来几个月是这样,”廷德尔说道。

APRA表示,对债务收入比超过6倍的贷款施加限制,可能是下一个旨在遏制高风险贷款的宏观审慎措施。

统计局的数据显示,第三季度澳大利亚房屋存量总值攀升4870亿澳元,达到创纪录的9.3万亿澳元,自3月份以来增加了1万亿澳元。统计局指出,之前房地产市场要增加略高于1万亿澳元,需要花15个月左右的时间。

这份房地产价格指数还显示,过去12个月,所有首府城市的房价都在上涨,“增速要么创下新高,要么达到多年未见的水平”。

统计局价格统计主管马夸特(Michelle Marquardt)表示,“创纪录的低利率、强劲的需求和市场上低水平的库存,支撑住宅房地产价格的持续稳定增长。”

悉尼、堪培拉和霍巴特的房价均录得创纪录的同比涨幅,涨幅均达到25%左右。

在截至9月的一年里,珀斯16%的房价涨幅是自2007年初以来的最大年度涨幅,而布里斯班和阿德莱德19%至20%的涨幅则是自2008年初以来的最强劲涨幅。

墨尔本的房价涨幅为20%,也是自2010年以来最快。

*以上内容转载自1688 澳 洲 新 闻 网,澳洲事儿对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

没有评论:

发表评论