冷却
前些天收到悉尼老刘的来电，异常兴奋地说看中了Surry Hills的一套公寓，价格非常优惠，随时准备出手。
他们混迹楼市多年，终于趁着悉尼市场“冷却”的当儿可以买下一套属于自己的房子。
结果是“令人惊叹”的，他们以168万澳元的价格买下了一套两居室公寓，比卖家报价足足少了25万澳元。
老刘在悉尼结婚，觅房多年，终得正果。他也知道，这个价格足以在澳洲其他城市买到独立屋豪宅，他无奈的摇头：工作全在这里，已经是最好的结局。
或许是吧，卖家几年前200多万澳元购买楼花抢到这套房子，如今被迫降价，却逢圣诞，看房者寥寥，没有了激烈的竞争，才有了老刘“便宜”的价格拿下。
这个圣诞，澳洲楼市罕有的“偏冷”，从疫情爆发至今，许多尝试买房没有成功的，频频取得好成绩。
本地地产新闻看到一个仁兄，找房子找了18个月，在Darlinghurst买到一套一居室公寓，买家在过去4周，感觉到了房价压力缓解了许多。
这位买家敢于把售价拉低5%，花数天时间与卖家协商价格，因为卖家还想要更多，但市场已经变了，两个月前，他们还能卖出想要的价格。
一些悉尼中介表示，很多房子的售价再也无法达到卖家的预期。除了公寓，独立房现在吸引的买家也更少了。
确实如此，上周，一套232万澳元成交，地点是悉尼下北岸的Gladesville独立屋。如果你看看过去12个月Gladesville售出的房子，250万澳元是买不到两层楼房子的。
这个案例的特色是：只有唯一一个买家。
这个圣诞，澳洲楼市到底发生了什么，让楼市突然冷气逼人…
不同的圣诞楼市
澳洲人过圣诞节，与中国人过春节有不同的节奏，在未来两个月内，一切都将按下暂停键，除了娱乐。
圣诞假期通常是澳洲买家“失去兴趣”的时候，因为思绪转向暑假或更多的节日活动，而不是开始寻找房产。
按照传统，这二个月是一段低迷期，但不代表是降价期，但，今年已经是例外，降价提前来到，否则老刘就没有今天的故事。
澳洲买房者终于可能会在圣诞节期间，看到为期两个月的好货满地的时期。
预计悉尼墨尔本出售房源会猛增，卖家被迫降低售价，房屋买家可以以较低的价格买下房屋，这些价格是他们几个月前想都不敢想的。
Domain数据显示，在销售活动中降低售价的悉尼卖家比例从2.6%增长到9%，降低售价的墨尔本卖家比例也翻了一倍多至7.5%。
悉尼很多郊区的买家咨询已经减少，特别是受到热捧的北岸，买家咨询量在一个月内猛降了14.8%。
悉尼市区和南区中部的买家咨询量减少了7.3%，东部郊区的买家咨询量减少了5.5%。
二个月后呢？那时，随着澳洲国际边境重新开放，海外买家大量涌入，楼市随时会反转，所以，圣诞反而是最后的机会。
这个圣诞还遇到了Omicron ，这个令人担忧的新 Covid 变体，它也可能有助于将房地产市场转回买方市场并压低价格，房主争先恐后地在繁荣结束之前放出他们的房产。
根据澳洲楼市数据，11 月份房价上涨了 1.3%，过去 12 个月房价上涨了 22.2%，澳大利亚房价中位数增加了约 126,700 澳元。
所有迹象表明，市场开始降温。
拍卖清盘率开始下降的同时，澳洲贷款规则也收紧了，所有“不利”因素叠加在一起，在市场上引起冲击，尤其是在主要城市。
由于库存增加，买家之间的竞争减少，悉尼的拍卖会尤其感觉到了车马喧嚣不再有的感觉。12 月和 1 月变成购买房产激动人心的时刻。
但，许多人也在困惑，圣诞假期后，楼市到底何去何从？
机会在哪里？
长期来看，澳洲楼市的机会在哪里？
过去近20年，澳大利亚的移民人数一直居高不下，而且很快就会再次出现，买到便宜货的机会还有吗？
确实如此，今年房价上涨速度惊人，几乎是历史上最快的一年，买房人已被“吓破了胆”。
在过去的一年，澳洲房地产市场狂飙增长了 20% 以上，这是自 1980 年代繁荣以来的最强劲增长。
目前的所有数据都显示，澳洲房价终于要留步了。
随着2021 年接近尾声，房地产市场出现了见顶迹象。谁能承受明年再增加 20% 以上的楼市呢！
甚至有情怀的媒体预测澳大利亚房地产泡沫即将破灭，最早的暴跌就在2022。
大部分报告认为，2022 年中期，大多数澳洲首府城市的房价将下降。不太保守的估计，2023 年被定为市场开始放缓的一年。
长期以来一直是澳大利亚最大的房地产中心的悉尼和墨尔本，房价有望下降多达 3% 和 4%。达尔文和霍巴特的房价也将下跌 5%。
楼市降温对买房人来说就是久旱逢甘霖，卖家当然是春江水暖鸭先知，比如在Campbelltown等住房承受力较高的悉尼郊区，过去一周新挂牌上市的房屋数量飙升64%。
由于卖家担心错过房价上涨势头，预计未来几周还会有更多房产上市。卖家已经不敢再赌明天会更好。
悉尼各地的上市房源都在增加，包括Manly, Ku-ring-gai, Marrickville和Leichhardt等房产不轻易易手的地区，这些地区的房源分别增加29.6%、20.3%、11.8%和11.4%。
各种指标都显示，房价正在失去动力，价格增长率正从峰值回落，在一定程度上推动了卖方采取行动，这导致更多的新房源出现。
房源增加了，看房的人却在减少，开放看房活动在过去几周都相当安静，买家现在有更多的房产可供选择。
上周六，悉尼东区Paddington的三套排屋看房现场，最多时只有三个人，这是Paddington二年未见的奇观，通常的周六，外面看到人们排起长队才是正常。
所以，未来的楼市是属于买家的天下，慢慢看，慢慢砍价，机会已在眼前。
结语
澳洲楼市降温之快，在这个圣诞节来临之际，显得如此特殊。
给卖家火上浇油的是许多开发商的新房也要集中上市了，据估计明年初，会看到更多的上市房源。
澳洲买家终于可以稍微喘口气了，慢慢做决定，他们确实有了更多的选择。
二个月后，大量海外买家返回澳大利亚，几乎是板上钉钉，澳洲移民数量将达到 20万以上，以缓解澳大利亚的技工短缺问题。
这也是许多专家认为的，即使降温，澳洲房价也降不到哪儿去。
不管怎样，这个圣诞，买家应该有更少的竞争和更多的选择。
煎熬二年的买家们，2021圣诞大礼包在等着你。
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