澳洲房价已经涨了一段时间，但墨尔本解封后房市有多热可能不少人还没有概念：就在几天前
维州的房地产市场迎来了
连续第七个“超级星期六”！
啥叫超级星期六？就是一天内安排了超过1000场拍卖。只要能超过1千就已经算超乎寻常的巨大交易量了；而上周安排了足足1770场！买家的队伍中不乏华人身影……
更有甚者，这周将继续迎来超级星期六，已经安排好破纪录的2240场拍卖会；下下周也早已约好2210场！
照这个势头发展下去
超级星期六可能要连续超过10个！
专家预测，今年的最后一个超级日可能在12月11日。毕竟大家都想赶在圣诞节之前换个大房喜庆喜庆……
而这两天澳洲刚刚宣布
国境对临时签持有者开放
想必又要有不少新买家入场！
对于华人买家来说，人民币兑澳币的汇率已经连跌一个月，更是非常大的利好！
就在刚刚已经跌破4.60！
创下了整整一年以来的新低！
当然，不少懂得抓机会的华人该买房卖房的早就瞄准机会出手了。对于有房的人来说，最近更是迎来了一大波好消息：墨尔本房子价格连续上涨
多个华人区成绩喜人！
墨尔本1/3房子成百万豪宅
华人区排名惊人！
墨尔本的房价上涨已久，过去12个月里涨了15%，但不少人可能还没有很直观的认识。权威商业分析公司CoreLogic的最新数据显示，
墨尔本三分之一的房屋
价格已经超过100万澳币
有的区百万住宅的比例已经高到离谱的8/10：排名第一的Bayside10套里有8套都成了百万豪宅！
这可不是某些感觉离我们很遥远的“富豪区”的少数情况，百万豪宅早就比我们想的还要普遍！排名第二的Manningham已经达到77.9%，第三的Nillumbik也达到71.4%；
而和Nillumbik并列第三，同样达到了71.4%的百万豪宅含量的，就是华人再熟悉不过的
Monash！
所以说，Glen Waverley和Clayton两大华人区以及附近的无数华人，可真是有福了！
接下来还有惊喜。排名第5的是Borrondara（68.7%）可能大家不太眼熟，但紧随其后的就是大名鼎鼎的
Whitehorse白马市
百万豪宅含量高达68.6%！
最后一个身价超过60%的则是Glen Eira，百万豪宅占61.8%。
可以说如果你家住在这几个区
房价还没超过百万
那可就属于后段班了！
整个大墨尔本的平均成绩只有34%，也就是约64.7万套住宅价值超过百万；而排名前六的地区里面已经包含了大多数东南华人区，这成绩简直相当惊人！
如果不信的话，对比一下老牌富豪区Toorak、Malvern云集的Stonnington，百万住宅占比才刚刚超过44%?
不比不知道华人区现在这么牛啊！
当然，很多人不止关心哪些区房价最高，哪些区增值空间比较大也很重要。下面就是CoreLogic统计的各区数据?
如果单单是超过百万住宅的占比还不够说明问题，realestate网站还报道了ProTrack澳大利亚地区的一项报告。这份报告统计出全澳洲实际支付价格超过挂牌价最多的12个区。换句话说，
这些地方的房子被抢的最厉害?
可以看到，在澳洲所有成交价比挂牌价高10%以上的区里，维州只占了两个，分别是Geelong和Warrnambool and South West。
Realestate网站的观点是，疫情以来购房者蜂拥到偏远地区，而这些地方的房屋供应量远远赶不上需求，因此竞争特别激烈。尤其是热门的“通勤城镇”，成交价高于广告价那早就成了常态。
虽然华人还是倾向于住在自己比较熟悉的区，但这也不妨成为一个参考指标，毕竟能低价买，等升值，不香吗~
预计明年中房价涨到顶
这些房子最保值
一般来说，圣诞节前拍卖总是非常密集，最近连续7周的超级星期六也是占了天时。不过很多人也发现，
维州房地产其实已趋于平稳
平均竞标者人数开始下降
从9月的4人到11月只有3.1人了
不少专业的预测都已指出，在种种政策等作用影响下，墨尔本的房屋市场还在缓慢上涨，很有可能在明年达到顶峰，最早从明年年中开始调整并下滑。
这么说来，哪些房子到时还能保值就很重要了。独立房地产咨询研究机构SQM Research今天发布了一项房屋繁荣与萧条报告，基于生活基建、房屋存量、租赁数据等长期和短期的各项指标，为维州每个区的未来前景打分。
得分越高的郊区，越容易禁受得住房价调整。其中排名前五的分别是Ballarat、Grovedale、Carrum Downs、Lockwood、Diamond Creek。
当然，这只是一家机构的评价，还是要多交叉对比才能有更准确的理解。Members Equity Bank委托了国家规划与城市经济咨询公司Ethos Urban，也研究出另一份报告，评选出澳洲20个最佳投资城镇和郊区。
墨尔本最值得投资的3个区
这份报告考虑的因素包括新的交通基础设施、平均租金收益率、最近人口增长、房价中位数、平均租金、生活方式吸引力（例如咖啡馆）等。最后评出的前20名里，墨尔本占了3个，分别是
第4名：North Melbourne
“因为北墨尔本将从地下与Melbourne Central、墨大、Flinders St相连，同时连入Arden Street Precinct结构计划。”
第9名：Preston
“Preston的安全和便利设施升级显著提高了墨尔本北部郊区的投资前景。”
第10名：South Melbourne
“由于Melbourne Metro升级计划，South Melbourne将成为公寓投资的完美地点。它连通Albert Park，投资回报率优秀，且拥有咖啡文化。”
怎么样，看了这么多，有没有你正在考虑的地点？
不同类型的买房人
最爱这些区
对于每个区总体性的评价，并不一定适合每个人，因为不同的人群需求也不一样。比如留学生就很难住到更远的郊区去，这也是为什么前段时间公寓租金不停下降，房东们都欲哭无泪。
受这方面影响，澳洲各首府城市独立屋的价格一年来已经上升了24%，而公寓只上升了11.8%。墨尔本独立屋价格一年来涨幅19%，而公寓则只有9%。
所以说，针对不同的需求，还得挑地方。澳洲房地产集团Ray White整合了CoreLogic和澳洲统计局的数据，分别列出了最适合单身、家庭、退休人士居住的地区。换句话说，哪些区域在每种买家里所占比例最大，价格增长最强势。
单身买家
最适合单身买家的地区，入选必须符合家庭占比不超过70%、价格不超过$75万的要求，且价格增长最强劲，前三名是：1.Caulfied East，价格增长76.3%，单元房（Unit）中位价$61.7万
2.Sunshine，增幅64.3%，单元房中位价$64.6万
3.Carlton，增幅47.1%，单元房中位价$50万
后面几名分别有：Preston（24.2%，$62万）
Bayswater North（25%，$62.5万）
Eumemmerring（25.6%，$66.6万）
Bonbeach（22.9%，$72.5万）
Frankston North（22.7%，$54万）
Rosebud（25.8%，$74.25万）
家庭买家
最适合家庭买家的地区，家庭占比需超过80%，价格中位数不高于150万澳币，增长最强劲的有：1.Attwood，涨幅32.9%，独立屋中位数$96万
2.Diamond Creek，涨幅25.2%，独立屋中位数$95万
3.Gembrook，涨幅24.4%，独立屋中位数$82.5万
4.Narre Warren North，涨幅23.9%，独立屋中位数$132万
5.Beaconsfield Upper，涨幅23.2%，独立屋中位数$112.1万
6.Research，涨幅21.4%，独立屋中位数$133.5万
退休买家
入选这一类别的地区，房产中位数不超过130万澳币，同时也考虑到家庭占比高、老年居民人数多、医院交通等公共设施方便等因素，价值增长最多的有：1.Altona，涨幅19.6%，独立屋中位数$110万
2.Chelsea，涨幅17.4%，独立屋中位数$106.25万
3.Blackburn South，涨幅15.3%，独立屋中位数$127.5万
4.Burwood East，涨幅14.3%，独立屋中位数$120.6万
墨尔本华人最近肯定自己亲身经历、或者看身边的人经历了买房、卖房、换房、换租的不少故事，华人区的强势走高已经证明了一切。
最近的低汇率和国境解封
更是让不少人更心痒
想下手就快准狠吧！
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