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新冠疫情或将导致70万澳大利亚人失去工作，但令人们感到紧张的还不仅仅只有失业问题。
如果你和许多人一样，从银行借了一大笔钱，买房自住或投资出租，你这时也会开始感到不妙。随着房价飙升，尤其是在悉尼和墨尔本等往往负担不起的首府城市，许多人不得不举借高达六位数、甚至七位数的贷款来买房。
正是这一现象让澳大利亚坐上了一个不值得羡慕的位置：成为世界上家庭债务最多的国家之一。
这在纸面上是讲得通的。随着价值的上升，今天50万澳元的东西在未来几年里可能会卖到逾70万澳元。然而，与所有投资一样，过去的表现并不能作为未来表现的指标——尽管从Aussie Home Loans的过度推断可能会得出这样的结论。
但到今年6月，失业率预计将翻一番——甚至还没有将日益严重的就业不足考虑进去——房主、投资者和租户的工作突然变得没那么有保障了。
在澳储行(RBA)上周四发布的《金融稳定评估报告》中，承认了包括1300亿澳元的Jobkeeper计划在内的各种政府措施的重要性，但同时也承认，一些家庭“在抵御经济衰退方面还没有做好准备”。
储行表示，“到目前为止，已经有大批员工被解雇，许多工作不复存在，或者预计在今后一段时间内也会消失，相关的不确定性显然正在影响家庭对自身财务状况的看法。”同时，储行还指出，消费者信心正处于10多年来最糟糕的水平。
澳大利亚人感到手头拮据是有事实基础的。根据2018年的一项调查，超过50%的抵押人和超过75%的租房者将无法支付六个月的生活费和住房成本。事实上，大约有一半的租房者和两成的抵押人甚至无法应付一个月的还贷。换句话说，许多人几乎没有喘息的空间。
储行指出，“调查显示，约有五分之一的家庭拥有足够的流动资产，可以从一个发薪期过渡到下一个发薪期。而流动资产受限的家庭通常都很年轻，租房和面临失业的可能性是其他家庭的两倍。
“在背负抵押贷款债务的家庭中，近三分之一的家庭所准备的还款不足一个月，其中约一半的家庭似乎特别容易受到收入大幅下降的影响。”
一些人的工作将由工资补贴来保障，而其他人则没有这般幸运，包括那些在公司工作不到12个月的近100万临时工。
储行表示：“最脆弱的群体包括那些从事更容易受到失业风险影响的工作的人，比如临时工，以及那些受COVID-19限制措施影响最大的行业，如住宿和食品服务行业。”
对于那些无法获得任何政府保障的人员，他们将无力支付账单，或面临巨大难题。
禁止驱逐租客的命令或许可以给他们提供一个栖身之所，但据称，一些房东和房地产经纪人不太愿意降低租金。
在一段时间内，这将对房地产价格产生何种影响还难以量化。政府对开放看房和现场拍卖的禁令，将把拍卖清盘率拉至纪录低点，因为卖家纷纷将房产撤出市场。
尽管价格可能会出现疲软，但储行预计，市场将在很大程度上进入一段“暂停期”，而卖方只能静静等待全球病毒大流行及其当前限制措施结束。
在此期间，抵押贷款将被冻结，银行允许客户的房屋贷款还款暂停三到六个月，但利息仍将累积，贷款周期内的应还款额还是一样。尽管这将减少“被迫出售”房屋者，但提高最低还款额将给房主和投资者带来更大的压力，尤其是如果他们发现自己是突然需要Centrelink福利金救济的70万澳大利亚人中的一员。
当然，目前无法确切知道人们将在多大程度上面临财务压力或多少人将被迫出售房产，但至少林林总总的原因让人们开始慌了阵脚。
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