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2018年底，Opal Tower出现开裂，导致整个公寓市场大受影响，悉尼奥林匹克公园的公寓区的业主仍未完全从中恢复“元气”，而现在他们正首当其冲遭受租赁市场低迷的冲击。
根据realestate.com.au的数据，3月份，该郊区的空置出租房源飙涨了300%。
在一些高楼林立的郊区，房东正积极寻找租客，但由于市场状况紧张，他们不得不做出降价的让步。
奥林匹克公园的一套公寓，房东抛出前四周免租的优惠。
在Haymarket, Double Bay和Gymea这三个郊区，房东同样面临房屋空置率大幅上升的难题，人们无法确定新型冠状病毒对住房市场的影响会有多严重。
realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，“在拥有大量出租房产的市场，房东将饱尝痛苦的滋味。”
她指出：“最近几周，在realestate.com.au网站上租房的搜索活动有所减少，这并不奇怪，因为许多租房者所处的行业都受到了冲击，比如旅游业、酒店业和教育业。”
对于空置物业，越来越多业主开始对租金和销售价进行打折。
奥林匹克公园的一套公寓目前的挂牌租金是每周530澳元，低于之前的570澳元。在过去三周里，业主也已经把要价从78万澳元降到了73万澳元。
房地产经济学家威尔逊(Andrew Wilson)估计，过去7周，悉尼的房产要价已下降1.9%或2.3万澳元左右，从115.2万澳元降至112.9万澳元。
一些卖主，尤其是在蓬勃发展的郊区，在要价下降的情况下将面临负资产的困境。
Zetland 一位卖家在2016年花92.5万澳元购买房产，现在正寻求87万澳元以上脱手。
一些房地产经纪人认为，预计待售房屋数量将减少，这可能是房价下跌幅度的底线，而其他房地产专家则预计未来会有更好的购房机会。
与独立屋相比，公寓价格是最脆弱的，因为没有租户的投资者可能会选择急于挂牌。
SQM总经理克里斯托弗（Louis Christopher）认为，租赁市场未来前景不妙。
“2020年，租房市场的疲软可能会让许多潜在的房地产投资者望而却步，因此购房市场将面临更多的问题。”
“几乎为零的人口流动，加上失业导致的现有租赁需求下降，以及AirBNB无人租房导致供应极有可能增加，这些推动了住房潜在需求的停滞，也就有可能意味着今年的租房空置率将会上升。”
克里斯托弗此前曾预测，到2020年，空置率将小幅减少。
出租的房源包括新建的存量房，还有已建成的公寓。在这些公寓中，房东失去了租户，许多人回到家中，与父母一起生活，因为这样的开销较少。
也有房东希望留学生能够继续租住他们的房子，但是很多学生自从暑假之后就再也没有回来过。
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