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SQM Research的数据显示，由于近期房产空置率上升，上月，悉尼有3.6%的出租房无人入住，租房者目前处于有利的位置。
异常高的空置率使独立屋租金全年平均下降2.7%，单元房租金下降2.5%。
在新住房高度集中的地区，广告租金中值降幅甚至更大。
今年，Kellyville-Rouse Hill地区的广告房屋租金下降了近10%，该地区8%的出租房屋无人居住。
再往北一点，在Box Hill，近十分之一的房产处于空置状态，三居室独立屋的租金每年下跌7.2%，这种类型的房产也是该地区典型的出租屋。
但房地产专家警告说，这种情况不会持续太久，因为新建筑审批的放缓意味着，随着时间的推移，租户可供选择的房屋将逐渐减少。未来，租户获得更低租金的机会将越来越少，预计到年底，悉尼的租房市场将从租客转向对房东有利的市场。
根据统计局的数据，去年11月，新州获准建造的房屋数量较上年同期减少了五分之一。
SQM的一位发言人表示，“悉尼仍然有大量的租赁库存，所以目前它仍然是一个租户市场。”
“今年晚些时候，房东的情况会好起来，因为库存最终会被消化掉，可供出租的新房产也会减少。”
他补充称，12月房屋空置率飙升，部分原因是季节性因素——房东通常很难在圣诞节期间找到租户，许多中介机构都关门了。
自2018年以来，悉尼基本上就是一个租户市场，当时的空置率近10年来首次超过3%。
在此期间的大部分时间里，只有不到2%的出租房空置，这表明，在这个市场上，租户不得不为供应不足的房源展开激烈竞争。
租客维权人士韦弗(Marcelle Wever)表示，租户争取更优惠租金条件的范围因地区和房产而异。
她说，“最好的房产仍然会吸引大量租户，每年这个时候会有很多人搬来这里开始新的工作。但在有很多房源的地区，情况就大不一样了。”
Parramatta和西北部等地的租户将获得最优惠的价格，但在东区和北部海滩可能会面临更多竞争。
“有很多地方都有很优惠的房源，但你需要选对地方，”她说。
以下地区最多房屋空置：
The Hills: 5.3%
Upper north shore: 5.2%
Parramatta: 4.6%
Sydney CBD: 4.8%
Lower north shore: 3.9%
Western Sydney: 3.9%
来源：SQM Research
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