来源：微珀斯
很多首次或初级购房者在购买房产时都会不知所措，而且还可能在购房过程中犯错误。
但作为一个首次购房者，
到底要怎么避免犯下
这些潜在的错误呢？
首次购房者须避免的6大常见错误
01
缺乏财务预算计划
首先，你必须得充分了解自己的财务状况，并且进一步的做出你的购房预算。
确定了自己的预算后，你才能与贷款经纪人或银行详谈、了解自己所能承担的贷款额度。除此之外，你还得计划未来10年，20年，甚至可能30年的房贷计划。
02
不对房产进行彻底的研究
在第一次购买房产的时候，大家常常会不知从何下手而盲目地购买了房产。
这是不对的！！
有经验的购房者都会彻底研究自己感兴趣的房产。如果是自住房，你得了解该区的生活方式和设施适不适合你，例如学校的质量，交通问题，购物娱乐中心以及未来任何的分区计划。但如果是投资房，你尤其还需考虑的是该郊区的物业销售情况和地理位置。
所以，在购房前，你必须得彻底地了解你所购买的区域。如果你有多余的预算，你可以考虑聘请一个买方代理来帮助你顺利购买首套房。这些代理是该领域的专家，他们可以代替你做所有的房产研究，以确保你在买房时做出明智的选择。
03
缺乏耐心、做出冲动决定
在购买房产的过程中，首次购房者可能很容易感到有压力而随便做出决定。
首先，你必须得了解 “一分耕耘，一分收获”。想购买适合自己的房产是必须得花时间慎重考虑的，而不是冲动地做出决定。
04
借款超出预算
首次买房应该是一个愉快的体验，而不是天天提心吊胆，担心自己是否能够偿还贷款。
其实银行愿意贷款给你多少和你实际能承受的预算是两件不同的事。如果不想未来会后悔自己现在所做的决定，那就不要盲目地购买你实际经济上承受不了的房产，并且坚持自己所设下的预算。
05
未能为额外费用做出预算
许多首次购房者常常会忽视了其他额外的成本费用。
房产出售价格仅仅只是开支的一大部分。其实在购买房产之前，你还得预算其他成本。例如，有关房产过户费，印花税，建造成本和害虫检查费用，贷款申请费，贷方保险，搬家费用以及许多其他隐藏的额外费用。
06
没有彻底阅读合同
在最终确定购买房产时，你将签署的一般条款合同 (The Joint Form of General Conditions Contract）是具有法律效力的。 一旦签署后，你必须遵守该合同的所有条款。
在签订合同之前，请务必阅读整个文件，并确保你了解该合同的所有条款和条件，包括你本身的义务，责任和任何相关费用。
最好的方法是与该房产的代理商一起阅读合同，而且你还能趁这个机会提出任何你不了解或想商讨的内容。
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