文章来源：Ozhome
投资者注意！对于最近刚获批的阿达尼(Adani)煤矿，千万不要认为通过购买这一昆士兰州大型项目周边的地产，就可以从中获利。
位于昆士兰州加利里盆地（Galilee Basin）的Carmichael项目计划耗资20亿元，将成为澳大利亚最大的动力煤矿之一，计划每年生产高达1,500万吨煤炭，并创造1500至1800个就业岗位。
但RiskWise Property Research首席执行官皮勒革（Doron Peleg）表示，尽管有迹象表明，由于阿达尼的带动，该地区经济可能出现繁荣，但对矿业城镇的投资仍存在高风险。
他在一份声明中表示:“我们的研究发现，当你运用带有宏观视角的深度风险收益方法，并在三年内对其进行评估时，许多‘热点’地区的表现明显逊于市场预期。”
“这肯定导致许多投资者赔钱，往往是负资产，尤其是在乡镇地区和矿区。”
皮勒革表示，在上次矿业热潮中，投资者需要从昆士兰州中部和西澳的“热点地区”吸取教训。
CoreLogic的数据显示，在昆士兰州靠近阿达尼项目的Clermont，独立屋价格在过去5年下跌了29%，而单元房价格则暴跌65.5%。
他说:“这些城镇的商业投资很差，导致经济增长缓慢，就业市场疲软，人口增长也同样很慢，因此资本增长很弱。”
“这些地区的资本负增长非常严重，其中一些地区，如Gladstone – Biloela，在过去5年里，独立屋价格狂跌了28.7%，单元房价格更是暴跌39.9%。”
这位房地产研究人员表示，住宅价格的下降已经使该地区成为高风险地区，甚至还没把阿达尼考虑在内。
他说:“你还必须注意到这一点，Clermont地处偏远地区，远离就业中心。”
“它挨得最近的是Mackay市，但也在500公里之外，这不利于房地产基本面良好，因此增加了资本负增长的风险，尽管阿达尼矿获得了开采权。”
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