来源:未知 作者:lancy
G20（英文：Groupof Twenty FinanceMinisters and Central Bank Governors）是一个国际经济合作论坛，于1990年12月16日成立于德国柏林，属于布雷顿森林体系框架内非正式对话的一种机制，由七国集团（美国，英国，法国，德国，意大利，日本，加拿大），金砖五国（中国，印度，巴西，俄罗斯，南非），七个重要经济体（澳大利亚，墨西哥，韩国，土耳其，印尼，沙特阿拉伯，阿根廷），以及欧洲联盟组成。
20国集团（G20）建立最初由八国集团的财政部长于1999年9月在美国华盛顿提出，其宗旨是防止类似亚洲金融风暴的重演，让有关国家就国际经济，货币政策举行非正式对话，以利于国际金融和货币体系的稳定，促进国际金融稳定和经济持续发展。
G20-2014 简介：
2014年领导人峰会将于11月15-16日在布里斯班 会展中心举行。是自2008年以来的第九次峰会，这将成为澳大利亚举行过的最重要的世界领导人的会议。
澳大利亚的G20议程聚焦于通过增进贸易产出和就业岗位来促进经济增长，使得全球经济能够更好应对未来的动荡局面。布里斯班领导人峰会将产生一项宣言（公报），概述G20的政策承诺及实施方法。
2014年，澳大利亚欢迎西班牙（作为协议常任客席）、毛里塔尼亚（作为2014年非洲联盟主席国）、缅甸（作为2014年东南亚国家协会主席国）、塞内加尔（代表非洲发展新伙伴计划）、新加坡及新西兰的出席。
本届二十国集团主席国与上届和下届主席国共同合作（三方会议）以帮助确保二十国集团议程的持续性。当前三方会议成员国分别是澳大利亚、俄罗斯（2013年主席国）和土耳其（2015年主席国）。
年度峰会由代表二十国集团领导人的高层官员进行具体准备工作。澳大利亚在准备此次峰会的过程中，还举办一系列会议，其中包括财长会议、贸易部长会议、就业部长会议、协调人会议、财长副手会议和专题工作小组会议。
本次澳大利亚G20的徽标图案是由澳大利亚本土创意机构Gilimbaa的土著艺术家Riki Salam所设计，2014年G20的徽标代表了编织在一起的国家文化，三角形状代表出席20国集团的成员，特邀嘉宾和国际组织。
Riki运用了鱼和蛇为基调，连接形状，代表着原住民彩虹蛇的传说。充分表达了澳大利亚作为主办国的智能，创新，并体现出传统的澳大利亚土著文化。
布里斯班：
布里斯班（Brisbane）是澳大利亚昆士兰州的府城，位于澳大利亚东北部，北缘阳光海岸（Sunshine Coast），南邻国际旅游胜地黄金海岸（Gold Coast）。布里斯班人口215万余，是澳大利亚仅次于悉尼和墨尔本的人口第三大城市。
布里斯班曾是多项国际盛事的主办城市，其中包括：1982年英联邦运动会，1988年世界博览会，2001年世界友谊运动会（Goodwill Games），以及1996年2003年2007年和2011年亚太城市高峰会（Asia Pacific Cities Summit）。然而，2014年的G20峰会则是本市历年来最重量级的首脑会议。此次峰会令布里斯班成为了全球关注的焦点。
G20 为何选择布里斯班？
作为澳大利亚第三大城市，布里斯班是一座“新兴国际都市”，当前的经济总量已达1350亿澳元，并保持乐观的增长态势。G20峰会的召开，将使布里斯班更好地为国际社会所了解，从而给布里斯班带来更多的发展机会，推动当地经济和社会发展。伦敦《金融时报》旗下的《FDI》杂志前不久将布里斯班评选为“未来亚洲十佳城市”，投资者可以在这里找到多个领域的机会，包括可再生能源、清洁能源技术、餐饮、基础设施、制造、生命科学、采矿与技术等。
布里斯班房地产市场：
与澳大利亚其他主要城市相比较而言，布里斯班的发展水平和房地产的可购性极大地吸引了洲际及海外投资者的注意力，他们正积极地瞄准这个欣欣向荣的市场，作为2014年G20峰会的主办城市，无论是强大的经济体系，还是放松自由的生活方式，布里斯班都是新兴住宅房产投资的明智之选。
根据政府的预测，澳大利亚未来人口增长的地区大部分集中于东部沿海，相比之下，布里斯班的别墅和公寓的性价比远远高于悉尼和墨尔本。布里斯班住房空置率是2.7%，比市场平衡点(3%)还要低0.3%。投资者们都收益于良好的租金回报。
以Fortitude Valley(猎人谷)为例：
猎人谷方圆 100平方公里，2006年，猎人谷人口为5076万人，到2011年人口增长到5611人，人口增长了10％。而且，增长的年龄段主要集中为25-34岁。居住在猎人谷的家庭主要是无子女的夫妇，一般来说，居住在此区的工薪家庭都是工作在附近或CBD, 从而减少私家车的使用率。2006年与2011年相比，在猎人谷的自主率从24.1％提高到了27.2％。目前房屋在该地区的平均销售价格为66万澳币。
下图图表表明，猎人谷有70%的物业为租赁用途，由此可见该区租赁需求之大。
别墅市场：
布里斯班的别墅市场价格持续低于悉尼，墨尔本及珀斯，为投资者提供良好的收益空间。现阶段布里斯班的别墅价格中值比墨尔本低$153,500澳币，比悉尼更低达$314,500澳币，租金回报率强劲地增长到5.02%，远远超越其他主要省会城市。房地产的可购性持续推动着布里斯班住宅及土地市场的购买活动，高销售量产生于中，外环地区。
下图数据为FortitudeValley(猎人谷)从2004年—2013年别墅价格中值与布里斯班其他地区的比较图；可见，在过去10年，此区别墅的价格中值(蓝色柱状)均比布里斯班其他地区(黄色虚线)的价格中值高，虽然如此，别墅价格变化波动较大。不过，除FortitudeValley(猎人谷)以外，布里斯班其他地区均成稳步上升的良好状态。
公寓市场：
布里斯班公寓的价格中值处于$355,000澳币，去年增长了3.75%，现阶段公寓的价格中值比墨尔本低$94,500澳币，比悉尼低$182,000澳币。公寓的平均租金回报是5.54%，是五大主要城市（人口100万以上）中唯一连续四个季度公寓租金回报排名第一的城市。公寓大部分位于布里斯班CBD方圆10公里之内，数NewFarm,Toowong, Coorparoo, Chermside以及Nundah这些郊区公寓密度最高。
下图数据为FortitudeValley(猎人谷)从2004年—2013年公寓价格中值与布里斯班其他地区的比较图；可见，在过去10年，此区公寓的价格中值(蓝色柱状)均与布里斯班其他地区(黄色虚线)的价格中值基本相等。与上图别墅价格相比较，公寓的价格中值起伏变化不大，而且成增长趋势，由此可见，Fortitude Valley(猎人谷)的居民偏好公寓住宅方式。
下图显示，从2013年10月到2014年9月，Fortitude Valley(猎人谷)公寓住宅价格中值均在$370,000以上。G20峰会在即，2014年9月，公寓价格中值更达到了全年新高。
本文标签：墨尔本, 布里斯班房产, 悉尼, 昆士兰, 澳大利亚, 澳大利亚昆士兰, 珀斯
From 聚焦G20—剖析2014布里斯班房产市场-来源：澳洲新闻
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