澳洲房产亏本出售减少悉尼收益率最高

2014年10月18日星期六

（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着房产市场的改善，亏损出售房产的数量已在下降。在过去的一个季度中，住房市场获利达144亿澳元。

据澳洲新闻有限公司报导，澳洲房地产数据机构RPData的“获利与亏损”报告显示，今年第二季度，在所有出售的房产中，有91%的房产售出价均比房主原本买入价高。而前一季度的该数值为90.3%。

房产交易的平均毛利为22.5万澳元。

在获利转售的房产交易中，有大约三分之一的房产售出价是其原本买入价的至少两倍。

虽然亏损出售房产的交易数量正在下降，但RPData的研究分析师库舍（CameronKusher）表示，房产市场摆脱亏损仍有一段路要走。

“亏损出售房产的数量再次下降。很显然利率非常低，大多数地区的房价正在上涨。我预计这一趋势将持续下去，”他说。

“基于历史情况来看，亏损出售房产的数量仍相当高，所以你将会看到目前的数据还会进一步下降。”

库舍称，调查结果表明很多海边房产市场占亏损售房的比率更高一些，但这一比率呈现进一步下降趋势。

“从另一方面讲，在矿业地区，你会看到亏损售房的比率正在呈现升高的趋势。我认为这种趋势也会持续，”他说。

数据显示，昆士兰麦凯（Mackay）区房产出售的亏损率在全澳范围内最高。在第二季度的房产交易中，有超过三分之一的房产出售价格低于房主原先购买时的价格。

悉尼则再度成为该季度中，全澳表现最佳的区。有97.3%的住房是获利出售。

柏斯在表现最好的省会城市中排名第二，只有4.8％的房产亏损出售；其它省会城市的亏损比率分别为墨尔本6.6％；达尔文6.5％，布里斯本11.1％；堪培拉11.3％；阿德莱德11.6％；霍巴特14.7％。

在第二季度中，每一栋房产都获利出售的地方政府区域为数不多。这样的地区只有维省的穆林丁迪（Murrindindi）区和西澳的巴森迪恩（Bassendean）区和文森特（Vincent）区。

从全澳水平来看，持有房产的时间越长，获得更大利润的可能性就更高。但在悉尼，亏损出售房产比率最高的是持有房产七至十年时间的。持有这么长时间后出售房产的亏损率为4.2％，比那些持有不到一年的更高。持有不到一年出售房产的亏损率为3.7％。

这可能要归咎于2003年悉尼上一次房产市场高峰期的结束。RPData的数据显示，2004年的独立房中位数价格为49万澳元，高于2009年的47万澳元。

在悉尼，坎贝尔镇（Campbelltown）是住房出售获利比率最高的区，达99.3％。其次是北悉尼，为99.2％；接下来是莫斯曼（Mosman）、坎特伯雷（Canterbury）和艾士菲（Ashfield）区，其房产获利出售的比率都为99.1％。

在全澳范围内，记录的住房销售平均利润为225830澳元，其中至少有30.5％是以原来购买价格的两倍出售。房产转售的利润总额是144亿澳元。

责任编辑：简玬

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