警告：悉尼和墨尔本内城区公寓房过剩

2014年4月19日星期六

（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）房地产专家警告，由于房产供应在不断增加，悉尼和墨尔本内城区的公寓房价格可能会下降。

据悉尼晨锋报房地产报导，在截止于3月31日的1年中，悉尼的公寓房和独立房的价格上涨了15%，墨尔本上涨了11%。储备银行近期警告，价格不会再持续上涨。

最引人关注的是墨尔本内城区的公寓房，达克兰（Docklands）和南岸（Southbank）的空置率大约为7%。而3%的空置率被视为房主与租客之间的良好平衡点。

房地产研究机构BISShrapnel总经理梅勒（RobertMellor）表示，墨尔本内城区超过需求的公寓房数量可能达2000套。

悉尼内城区公寓房市场也令人担忧。SQM调查机构总经理克里斯托弗（LouisChristopher）称，悉尼内城区公寓房空置率约为2.5%，但可能会于今年下半年开始上升。

克里斯托弗表示，数量较多的住房开发项目获得批准，低租金收益率和空置率的上升可能带来价格和租金下行压力，例如在悉尼市中心的唐人街（Chinatown）和Broadway等街区，还有悉尼南区的格林广场（GreenSquare）。

预计悉尼市下个月将有1500套公寓房的申请提交，其中很多会在今年开工。

克里斯托弗称，以小额首付购买内城区公寓房的首次购房者需注意，如果价格下降就没有什么缓冲余地了。

小额首付的购房者易落入负资产的风险，如果价格下跌，房产的价值将会低于房产贷款金额，成为被迫卖房的一个潜在问题。

由于利率处于历史低点，首次购房者还需考虑贷款利率上升的可能性。

（责任编辑：简玬）

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