2014年3月28日星期五

最危险信号?大陆一线城市房价塌陷(图)


作者: 杨帆




近一段时间以来,不断传出大陆 房产大幅降价的消息。有专家惊人预测:大陆一线城市房价将跌80%。


近一段时间以来,不断传出大陆房产大幅降价的消息。甚至的官员表示“房地产房价已到达拐点”,房地产泡沫破灭呼声四起。有业内人士说,2014年 是房地产开发商的“逃命年”;有专家称,曾被认为是楼市“安全岛”的一线城市,正在出现微妙的变化;更有专家惊人预测:大陆一线城市房价将跌80%。



21世纪经济报道,上个月,位于北京大兴的北京万科橙项目低价入市,均价仅2.1万/平方米,此前市场预计该项目售价为2.5-2.6万元/平方米。


报道引述深圳开发商人士透露,某大型旧改项目年内将有住宅公寓产品入市,开发商拟售价6万/平方米,但政府限价为4万元/平方米。而此事并非个案,其他数个偏高端的项目也遇到类似问题


2月,杭州“北海公园”项目宣布清盘,随后,多地接连跟进降价,降幅高达数千元。而广州也出现楼盘打折促销,价格降到万元以下。曾一度逼近北京、上海、广州等一线城市的杭州楼市,打响了马年楼市降价的“第一枪”。


报导援引河山资本董事长曹少山的话指,现在的房地产市场,不同区域和城市之间的分化非常严重。但分类调控并不意味着行政政策手段的退出,而可能是更加严重,因为地方政府要控制高房价和获取土地收入兼得。


在上述背景下,北京、深圳、广州近期入市的项目几乎均以平价推出。


中原地产研究部统计数据显示,北京38个项目将在4月入市,其中大部分都是中低端商品住宅。这些项目的涨幅基本控制在5%-10%,这与去年同期动辄20%-30%涨幅的定价不可同日而语。


广州和深圳,3、4月新开项目也基本以平价出货,广州少数项目甚至出现开发商代付首付的情形。


中原地产研究中心统计数据显示,截至23日,3月54城市合计住宅签约14.85万套,相比2013年同期下调了36%。其中一线城市跌幅达到了45.8%,二线跌幅达到了48.2%。


21世纪经济报道,一线城市的企业大部分都是上市房企,对业绩的要求更高,一旦没有销售量,股价就可能会出现暴跌。这些因素的存在导致了一线城市的变化可能会出乎市场的预料。


据不完全统计,目前已知出现价格调整的城市包括北京、广州、杭州、南京等。


去年8月以来,自称“永远不赚最后一个铜板”的华人首富、长和系主席李嘉诚,便开始抛售国内不动产。8月以26亿元出售广州西城都荟广场等项目、10月以约70亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心、12月其旗下ARA基金向江苏三胞集团出售南京的国际金融中心大厦,预计售价30亿元。


大陆财经评论人士“牛刀”指出,根据权威资料显示,今年一季度上海甲级写字楼平均售价在51000元/平方米左右,而以世纪商贸广场所处的位置来看,其单价明显低于市场售价6000元 /平方。最奇怪的是李嘉诚正在销售的一栋著名豪宅降价超过20%,跑路的心态很明显。我可以说,降价20%根本就卖不动,李嘉诚心意已决,会再次降价再次冲击上海楼市,因为上海的房价泡沫早已高的离谱,谁还能撑的下去?  


“牛刀”认为,李嘉诚不缺钱,他的银子只是一堆数字而已,何故跑路?市场早已心知肚明,跑晚了就没有机会。


北京“天则经济研究所”所长助理段绍译认为,由于中国 目前房子太多,泡沫早已存在,即使人民币不贬值,房产也要破灭,房价也要跌。


大陆财经评论人士“牛刀”大胆预测,当货币泡沫破灭的时候,中国完全依赖货币超发拉动的经济增长已经到头了。这个过程结束后,中国经济的本质就展示出来,一线城市房价将会跌去80%。


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From 最危险信号?大陆一线城市房价塌陷(图)-来源:澳洲新闻

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