作者： 杨帆
近一段时间以来，不断传出大陆 房产大幅降价的消息。有专家惊人预测：大陆一线城市房价将跌80%。
近一段时间以来，不断传出大陆房产大幅降价的消息。甚至中共的官员表示“房地产房价已到达拐点”，房地产泡沫破灭呼声四起。有业内人士说，2014年 是房地产开发商的“逃命年”；有专家称，曾被认为是楼市“安全岛”的一线城市，正在出现微妙的变化；更有专家惊人预测：大陆一线城市房价将跌80%。
21世纪经济报道，上个月，位于北京大兴的北京万科橙项目低价入市，均价仅2.1万/平方米，此前市场预计该项目售价为2.5-2.6万元/平方米。
报道引述深圳开发商人士透露，某大型旧改项目年内将有住宅公寓产品入市，开发商拟售价6万/平方米，但政府限价为4万元/平方米。而此事并非个案，其他数个偏高端的项目也遇到类似问题 。
2月，杭州“北海公园”项目宣布清盘，随后，多地接连跟进降价，降幅高达数千元。而广州也出现楼盘打折促销，价格降到万元以下。曾一度逼近北京、上海、广州等一线城市的杭州楼市，打响了马年楼市降价的“第一枪”。
报导援引河山资本董事长曹少山的话指，现在的房地产市场，不同区域和城市之间的分化非常严重。但分类调控并不意味着行政政策手段的退出，而可能是更加严重，因为地方政府要控制高房价和获取土地收入兼得。
在上述背景下，北京、深圳、广州近期入市的项目几乎均以平价推出。
中原地产研究部统计数据显示，北京38个项目将在4月入市，其中大部分都是中低端商品住宅。这些项目的涨幅基本控制在5%-10%，这与去年同期动辄20%-30%涨幅的定价不可同日而语。
广州和深圳，3、4月新开项目也基本以平价出货，广州少数项目甚至出现开发商代付首付的情形。
中原地产研究中心统计数据显示，截至23日，3月54城市合计住宅签约14.85万套，相比2013年同期下调了36%。其中一线城市跌幅达到了45.8%，二线跌幅达到了48.2%。
21世纪经济报道，一线城市的企业大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没有销售量，股价就可能会出现暴跌。这些因素的存在导致了一线城市的变化可能会出乎市场的预料。
据不完全统计，目前已知出现价格调整的城市包括北京、广州、杭州、南京等。
去年8月以来，自称“永远不赚最后一个铜板”的华人首富、长和系主席李嘉诚，便开始抛售国内不动产。8月以26亿元出售广州西城都荟广场等项目、10月以约70亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心、12月其旗下ARA基金向江苏三胞集团出售南京的国际金融中心大厦，预计售价30亿元。
大陆财经评论人士“牛刀”指出，根据权威资料显示，今年一季度上海甲级写字楼平均售价在51000元/平方米左右，而以世纪商贸广场所处的位置来看，其单价明显低于市场售价6000元 /平方。最奇怪的是李嘉诚正在销售的一栋著名豪宅降价超过20%，跑路的心态很明显。我可以说，降价20%根本就卖不动，李嘉诚心意已决，会再次降价再次冲击上海楼市，因为上海的房价泡沫早已高的离谱，谁还能撑的下去？
“牛刀”认为，李嘉诚不缺钱，他的银子只是一堆数字而已，何故跑路？市场早已心知肚明，跑晚了就没有机会。
北京“天则经济研究所”所长助理段绍译认为，由于中国 目前房子太多，泡沫早已存在，即使人民币不贬值，房产也要破灭，房价也要跌。
大陆财经评论人士“牛刀”大胆预测，当货币泡沫破灭的时候，中国完全依赖货币超发拉动的经济增长已经到头了。这个过程结束后，中国经济的本质就展示出来，一线城市房价将会跌去80%。
来源： 看中国
From 最危险信号？大陆一线城市房价塌陷(图)-来源：澳洲新闻
没有评论:
发表评论