出租房收益奥克兰在全国遥遥领先

2014年3月27日星期四

（大纪元记者韩香茗报导）3月27日，Westpac银行发布投资报告。报告称，无论是独立房产还是公寓，奥克兰房主通过出租获得的资本收益均领先全国，预计未来几年内，增长会更快。数据显示，奥克兰GlenInnes地区的三居室住房年资本收益最高。

该报告是根据对奥克兰、惠灵顿、基督城、但尼盯汉密尔顿、北帕和陶朗加等7座城市各街区二居室和三居室住宅的对比，通过计算租金回报率（grossyield）和资本收益（capitalgain）而做出的。

调查结果显示，无论是独立房产还是公寓，奥克兰均遥遥领先，其资本收益率介于14.4％～19％之间。特别是GlenInnes地区的三居室住宅，其年资本收益为18.9％，领先全国。其次是NewWindsor的17.2％，再次是基督城的Hornby，比例为14％。汉密尔顿、但尼丁和惠灵顿均为5%以下。

从租金回报率来看，三居室住房回报率最高，全国前十街区的年回报率在6.8%到8.3%之间。其中，但尼丁的Forbury居全国首位，回报率为8.3％，其次是但尼丁南区，回报率为8.2％，惠灵顿的CannonsCreek和但尼丁的Corstorphine均为7.8%。

房地产开发商G.J.Gardner的GrantPorteous表示，奥克兰的高移民数量、高需求及约束的边界，意味着其租金将持续增长。他说：“房地产周期一般为7年左右，因此从历史趋势来看，预计未来5年内将有更大幅度的增长。”

Westpac银行零售总经理IanBlair表示，该报告有助于引导投资者们确定方向，郊区的收益不容忽视，无论是净资本收益，还是回报率，那里都是最高的。他说：“资本收益可以短期见效，而租金回报则是长期的。因此，只有确定投资方向之后，才可以考虑物业类型和地理位置。”

本月初发布的人口普查数据显示，15岁以上的新西兰人更多租住房子，而不是自己拥有住房。人口普查总经理GarethMeech说：“在2013年，49.8％的15岁以上新西兰人拥有或部份拥有产权，而在2006年，53.2％的新西兰人拥有自己的住房。”

根据奥克兰Crockers房地产代理公司的数据，奥克兰地区租金的升降，取决于各地域的需求情况。

(责任编辑：易凡)

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