2014年3月27日星期四

出租房收益 奥克兰在全国遥遥领先

记者韩香茗报导)3月27日,Westpac银行发布投资报告。报告称,无论是独立房产还是公寓,奥克兰房主通过出租获得的资本收益均领先全国,预计未来几年内,增长会更快。数据显示,奥克兰GlenInnes地区的三居室住房年资本收益最高。


该报告是根据对奥克兰、惠灵顿、基督城、但尼盯汉密尔顿、北帕和陶朗加等7座城市各街区二居室和三居室住宅的对比,通过计算租金回报率(grossyield)和资本收益(capitalgain)而做出的。


调查结果显示,无论是独立房产还是公寓,奥克兰均遥遥领先,其资本收益率介于14.4%~19%之间。特别是GlenInnes地区的三居室住宅,其年资本收益为18.9%,领先全国。其次是NewWindsor的17.2%,再次是基督城的Hornby,比例为14%。汉密尔顿、但尼丁和惠灵顿均为5%以下。


从租金回报率来看,三居室住房回报率最高,全国前十街区的年回报率在6.8%到8.3%之间。其中,但尼丁的Forbury居全国首位,回报率为8.3%,其次是但尼丁南区,回报率为8.2%,惠灵顿的CannonsCreek和但尼丁的Corstorphine均为7.8%。


房地产开发商G.J.Gardner的GrantPorteous表示,奥克兰的高移民数量、高需求及约束的边界,意味着其租金将持续增长。他说:“房地产周期一般为7年左右,因此从历史趋势来看,预计未来5年内将有更大幅度的增长。”


Westpac银行零售总经理IanBlair表示,该报告有助于引导投资者们确定方向,郊区的收益不容忽视,无论是净资本收益,还是回报率,那里都是最高的。他说:“资本收益可以短期见效,而租金回报则是长期的。因此,只有确定投资方向之后,才可以考虑物业类型和地理位置。”


本月初发布的人口普查数据显示,15岁以上的新西兰人更多租住房子,而不是自己拥有住房。人口普查总经理GarethMeech说:“在2013年,49.8%的15岁以上新西兰人拥有或部份拥有产权,而在2006年,53.2%的新西兰人拥有自己的住房。”


根据奥克兰Crockers房地产代理公司的数据,奥克兰地区租金的升降,取决于各地域的需求情况。


(责任编辑:易凡)





From 出租房收益 奥克兰在全国遥遥领先-来源:澳洲新闻

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